桂林房价最新动态:桂林房价预测走势最新消息(二)

开发商的底线无非是不赚钱，但是不能赔钱。

3、政策调控

一二线（热点城市）：重压调控下，房价仍然保持小幅上涨

自去年930新政以来，楼市经历了一年多的“限购+限价+限贷+限售”的高压调控。不过比较有意思的是，这轮调控“限购+限贷+限价+限售”，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨。

这种力度的调控房价仍在上涨，那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢，房价是否就仍然会维持这种小幅上涨的态势，小幅上涨也是涨。

众所周知，房地产和中国的国民经济基本上互为绑架，如果政府故意再让楼市崩盘，无异于釜底抽薪，同归于尽。

即使现在供给侧改革，要发展实业，鼓励创新，但是这些短期内是不会有太显著的变化的，支撑GDP稳定健康增长最主要的部分还是房地产以及与房地产相关的各行各业。

同时可能会有人提到央行行长周小川在G20财长和央行行长会议上的表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。

但是经济去杠杆、金融去杠杆，不一定就是降负债，房企目前的负债率确实已经超过平均负债率，但是如果真的用降负债的办法来降杠杆，经济很可能出现瀑布式下跌。

即使后续租售同权等政策落实，那其实从政策制定到落实，中间还是有过渡期和缓冲期的，也就是说，2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期，这段时间房价仍然会保持稳定小幅上涨。

桂林：调控不断加码，房价依旧保持上涨势头

桂林近期楼市调控：

一、9月6日，桂林市住房公积金做出重大调整：连续缴存时间由6个月延长至2年；第二次申请公积金贷款首付比例上调为不低于30%；贷款额度计算公式大调整，可计算的贷款额度更少了；暂停受理住房公积金异地贷款申请。

二、9月25日，桂林住建局发布通知：桂林加入限售大军，第三套以上新房取得产证后满两年后方可转让。

三、9月30日，临桂出台规定：10月16日起，首次房屋维修基金提前至买房时交。

四、10月27日获悉：中国银行、建设银行、桂林银行等多家银行首套房首付比例提至3成，利率上浮10%。

2017年桂林房价数据：

2017年1月桂林商品住宅环比上涨0.3%；

2017年2月桂林环比上涨0.5%，同比上涨4.4%；

2017年3月桂林环比上涨0.8%，同比上涨5.1%；

2017年4月桂林环比上涨1.3%；

2017年5月桂林环比上涨0.8%；

2017年6月桂林同比上涨7.5%，环比上涨1.0%；

2017年7月桂林环比上涨1.2%，同比上涨8.9%；

2017年8月桂林环比上涨1.1%，同比上涨9.6%，环比涨幅全国第一；

2017年9月环比上涨0.2%，已连续9个月环比上涨。

2018年桂林房价预测：稳定上涨！

一、从长期来看，目前桂林城市人口增幅不断扩大，人才输入不断增长，桂林城市的住房需求还有膨胀空间；

二、从中期来看，桂林的土地供应肯定是逐步缩减的，尤其是主城区，受限于各区域总体规划，以及桂林本身的土地体量，未来桂林土地供应会继续下降；

三、从短期来看，目前桂林的调控政策已经十分密集，房产调控也逐步定为长效机制，但是高压之下，桂林房价仍然保持小幅上涨，不得不说是需求端发力。

总结：虽然国家强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，要维持房价稳定，但综合多方因素来看，“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。也就是说，2018年桂林房价仍然会保持像稳定小幅上涨的态势。