最新长春市物业管理条例全文(五)

个月内无正当理由不办理相应手续的，视为入住。建设单位或者物业服务企业没有事先书面通知的，以业主办理完相应手续的时间为准。

　　第三十七条

　　物业服务企业应当依法取得资质证书，并在资质等级许可的范围内从事物业服务活动。

　物业服务企业的名称中应当标示“物业服务”字样，在经营服务场所公示法人营业执照、资质证书。

　　第三十八条

　　物业服务企业不得转让或者以出租、出借等形式变相转让资质证书。

　　第三十九条

　　物业服务企业应当履行下列义务：

　　(一)按照物业服务合同提供服务;

　　(二)应当每半年向全体业主公布一次共用部位、公用设施设备经营收支情况，接受业主、业主委员会的监督;

　　(三)在物业服务合同终止前三十日内，应当与业主或者有关单位结清债权债务，做好移交准备，并在合同终止之日起十日内向业主委员会移交有关资料、资产;

　　(四)按照国家规定和物业服务合同的约定，负责物业的维修、养护和更新改造，并如实记录;

　　(五)妥善保管财务收支账目和原始凭证;

　　(六)按照规定报送各类统计报表和相关资料;

　　(七)法律法规规定和物业服务合同约定的其他义务。

　　第四十条

　　非本市物业服务企业进入本市从事物业服务活动的，应当事先持资质证书报市物业管理行政主管部门备案。

　　第四十一条

　　物业服务企业承接物业服务项目时，应当按照有关规定签订物业服务合同。

　　物业服务合同应当载明委托服务事项、服务及收费标准、服务期限、双方的权利义务、合同终止条件、违约责任等内容。

　　物业服务企业应当自物业服务合同生效之日起十五日内，将合同副本报所在地县(市)、区物业管理行政主管部门备案。

　　第四十二条

　　物业服务收费可以实行市场调节价或者政府指导价。政府指导价由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

　　实行市场调节价的，由建设单位或者业主与物业服务企业在物业服务合同中约定价格。

　　实行政府指导价的，按照政府公布的基准价及其浮动幅度，由建设单位或者业主与物业服务企业在物业服务合同中约定具体收费标准，物业服务企业应当到市价格主管部门和市物业管理行政主管部门备案。

　　第四十三条

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　第四十四条

　　建立物业服务企业信用评定制度。具体评定办法由人民政府制定。

　　市物业管理行政主管门应当每年定期对物业服务企业遵守法律法规、信用合同、提供服务等方面进行评定。对评定不合格的物业管理企业，由市行政物业管理部门责令限期整改;整改后仍不合格的，由市行政主管部门取消其一年内在本市承接物业服务业务的资格。

　　第四十五条

　　建筑区划内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，依法承担建筑区划内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

　　第四十六条

　　未实行物业服务的物业管理区域，由所在地街道办事处、乡镇人民政府)组织业主选聘保洁人员维护环境卫生，费用由全体业主承担;选聘房屋维修人员对共用设施设备进行日常维修养护，费用由相关业主承担。

　　第四章物业的使用、维护与维修资金的管理

　　第四十七条

　　物业存在安全隐患，危及公共利益及其他业主合法权益的，责任人应当及时维修养护，消除隐患，有关业主应当给予配合。

　　责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业代为维修养护，费用由责任人承担。

　　第四十八条

　　业主、物业使用人和物业服务企业，应当遵守有关法律、法规的规定，不得影响公共安全，损害公共利益，不得干扰、损害他人的合法权益。

　　因维修房屋及共用设施设备给有关业主造成损失的，由责任人负责修复或者补偿。业主、物业使用人应当为物业服务企业、