上,其他城市库存量更大,即便降准降息,楼市也不大可能出现过去“一有刺激便火爆”的局面。但是,再次降息有助于形成继续降息的预期,房贷成本不断下降,激励刚需和改善性需求积极入市。
更为重要的是,若楼市需求能够保持稳定而不是快速下滑,一方面会夯实重点城市楼市回升局面,并带动全国楼市企稳,确保房地产去库存顺利实现;另一方面,需求稳定和库存消化后,新开工和开发投资在高位上呆得更久一些,实体经济增速至少不会快速下滑;最后,整体楼市稳定,将通过“安全垫”效应,使得银行存量贷款质量(60%的贷款以不动产为抵押)不会出现下滑,不仅银行惜贷的情绪会得到缓解,而且将会增加贷款对于实体经济的支持