买房遇新限购令 购房人白交社保中介全额赔偿

　　为规避厦门限购令，外地购房人小陈补缴了一年社保费用。但他交钱给中介后，却不幸遇上厦门新版限购令出台，白白补交了社保费，仍然无法过户。

　　近日，无奈的小陈只好将中介告上法庭，要求返还全部中介费和社保费用。

　　小陈说，今年3月份，他到厦门看房子，通过一家中介介绍，他跟集美区一位房东签下了《房产买卖协议书》。签订协议书当日，小陈就足额支付了中介费。

　　但是，由于小陈是外地人，属于限购对象，当时无法办理过户。中介为了促成交易，就跟小陈说，可以帮他“规避限购令”，代办“补缴一年社保费用”。随后，小陈通过银行转账，将补缴社保费用转给中介公司的员工。

　　但小陈没想到，他白白交了一年的社保，却不幸遇上新限购令出台。今年4月2日，厦门市出台了新的房地产市场调控细则，进一步升级了限购令，其中明确规定：即使补交社保费用和个税，也不能在厦门买房。

　　这一“升级版限购令”，导致小陈和卖方无法办理过户登记手续，最终交易告吹。随后，小陈要求中介退钱又遭拒绝，他只好起诉。

　　近日，集美区法院作出判决，认定房产无法过户，也就是中介并没有促成合同成立，因此，中介应该返还全部中介费。另外，中介也没能证明确实为小陈补缴了这笔社保费用，因此，判决还要求中介返还全部代缴费用。