以房养老 养儿防老

目前明确属性的养老地产，开发模式与普通商品房不同，其建设用地属性为公共设施建设用地，使用年限50年，项目只有大产权证，每套房源并无小产权。在此情形下，养老地产的投资需要很长时间，一 般 的 年 投 资 回 报 不 过10%。因此，对于土地属性不明、产权归属不明的养老地产项目投资者需要特别注意。华西社区报记者 胡晴琴

按照世界卫生组织的标准，当某国家或地区60岁以上的老人超过总人口数的10%时，就步入了老龄化社会。据官方数据测算表明，到时，成都市60岁以上老年人口将达到244.8万人，占成都市户籍总人口的19.2%以上。

但目前，成都市的养老机构严重不足，养老床位存在巨大的缺口。怎么样才能够做到“老有所养”?不少成都市民将目光投向了养老地产。

新概念

养儿防老不如以房养老

大约一千年前，宋朝人陈元靓提出了“养儿防老、积谷防饥”，不过，这句话现在越来越受到质疑了。在现实生活中，大多数老年人已经不太可能指望孩子来承担起父母的养老，由于现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加，工作的压力与家庭的负担让如今大多数年轻的孩子自顾不暇。不给社会与子女带来负担，安享晚年是现在更多老年人所期盼的。

用一笔闲钱，或者是有计划地拿一笔资产，在自己的房产系统中，配置“养老房产”将会是一股未来的潮流，也越来越受到成都市民的关注。这种养老型的房产，可以自住，拥有好的环境与好的医疗设备;也可以说是持有型的，有固定资产收入，可供把自己交给社会养老机构的资金所需。传统的养儿防老、社会防老等方式，已经逐步在向“以房养老”这种新型养老方式转变。

新趋势

养老地产或成为朝阳产业

住宅地产和商业地产，一直是房地产开发的主要阵地。而在近几年，房企开始向旅游地产、养老地产等新型房地产模式靠拢，而随着老龄化社会的加速到来，养老产业将成为下一个十年中国最具潜力的产业。

就全国而言，众多品牌房企在养老地产上摸索成长，在成都，养老地产作为新型产业也在不断探索和实验。 据目前最新规划显示，成都将规划建设395个养老设施项目，总占地11709亩。万科、保利、绿地、置信等企业已进入养老地产新型模式的探索。虽然很多开发商还停留在观望和摸着石头过河的阶段，但他们纷纷表示对养老地产的看好与支持。

新探索

养老地产如何盈利

尽管各大开发商对养老地产的前景看好，但养老地产目前面临的诸多问题依然突出。“就实质来说，养老产业中的地产并不是盈利的载体，而后期运营服务才是企业持续追求的利润点。”有业内人士指出。

养老地产发展机遇明显，受楼市调控影响较小，未来长期投资回报率可观，潜在发展和升值空间较大，且产业链式发展，提供后续运营管理和服务能够为开发商带来更多的投资机会和盈利点。政策的利好，项目未来发展空间巨大，让各路投资者纷纷介入养老地产。

然而，养老地产也呈现出开发模式混乱的局面。目前，大多打着养老地产牌的项目，其自身卖点都较为单一的从自然资源着手，而实际上这些所谓的养老地产项目都没有完善的配套体系。如何使养老地产成为一种有发展的地产项目，还需要开放商从设备到软件、硬件的一个整合。链接一

投资养老地产需谨慎

“养老地产”看上去是非常美丽的，但通往养老产业美丽前景的道路其实并不顺畅。政策配套不完善、融资渠道缺乏、运营模式模糊等一系列不确定因素，使养老产业面临不少难题。有专家表示，对于养老产业的支持政策，目前仍然仅仅停留在研究阶段。

同时，作为为特殊群体量身定制的特殊社区，其投入将高于普通的地产开发。如老龄社区需要的大面积无障碍通道、慢速电梯等，成本比普通商品住宅社区要高出近1/ 3。此外，如医疗保健中心、老年活动中心等大量的医护及配套设施设备，对企业来说是很重的负担。

专业人士指出，养老地产区别于其他居住产业的显著特点是，机构要提供各种满足老人需求的服务。因此养老地产的任务是两大类，其一是根据老人的需求和特点设计居住环境并建设住宅。二是运营和管理养老设施，直接为老年居民服务。中国目前在新的养老机构的建设上，沿袭了其他产业注意硬件，不注意软件的弊端，缺乏许多相应服务。

此外，即使有限的服务，也普遍存在低质量、相对费用高的情况。链接二

如何选择养老地产?

由于主观和客观等原因的制约，真正“合格”的养老地产并不多见。在产品纷杂的市场中，老年人和儿女该如何选择养老产品?硬件：医院、公园必须有

老年人需要静谧恬淡、景观优美、密度超低的地方养老，因此需要保证老人出入方便，楼层不能太高。随着年纪的增大，老年人身体的各种病痛难免会给他们的生活带来一定不便，因此居住地周围一定要有相应的大中型医疗机构。

周边是否有公园也是需要考虑的问题。如果居住地周边有大型公园或绿地，繁茂的绿色植被能起到净化空气和隔离噪音的效果。老年人不仅可以享受到绿色的视觉效果，还能享受到公园为其提供的宽松、自然和休闲的活动场所。

另外，需要考虑的就是银行、购物场所、菜市场等生活配套，可以方便老年人日常生活和购物，也为子女及其他亲友探望提供良好的交通环境。软件：物业和服务都要好

对于养老地产本身的建设以及物业环境和服务也是需要重点考察的，这一点往往容易被购房者忽视。小区绿化环境、健身娱乐活动场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构等都是需要重点关注的方面。

如果小区绿化过低，对于老年人平时的休闲不利。同样，如果小区有医疗服务中心的话，就能让老人省去上大医院排队挂号看病的麻烦。

小区无障碍通道的设置、社区志愿服务和家政服务、宠物商店及医院等相应设施也值得重视。

还有，养老地产的物业公司一定要好，因为物业工作人员服务的人群基本上都是老人，老年人的需求相对年轻人较多，所以需要良好的规范的物业公司能够尽心尽力的为老年人服务。