广东中山学区划分2019年,中山学区房划分分布图

重点区域学区房楼盘一览(数据来源：中山中原策略中心)

[本期科目]规划　[章节]教育资源规划

中山市度积分入户、入学从上个月末开始正式启动受理工作，今年最新变化之一是房产积分从50分调整至100分，学位房、学区房成为热点议题。学位房和学区房到底区别在哪里，怎样才能为孩子挑选好的学位房或学区房？这期公开课就让我们研究一下其中奥妙。

本市居民：别忘了预留办证时间

对于本市户籍人口来说，最常见的孩子入学方式肯定是就近原则入学，每一所学校都有对口招生地域范围。根据中山市相关政策，老城区难以划定招生范围、又有两所以上学校的，由学生家长自愿选择，要求入学人数多于招生人数的学校，用电脑随机派位方式确定入学学生。而那些不满意所在区镇教育资源的中山籍家长们，往往会选择跨区镇买房来换学区。

但需要注意的是，中山户籍市民子女跨镇报读，需要其父母跨镇区居住工作满一年以上，拥有跨镇区工作居住、缴交社保、房产证等1年以上相关证明。所以本地市民为了换学区买房，不但要算好孩子就学时间，也要把办房产证的时间考虑进去。

非户籍人口：入学房产权重加大

非本市户籍市民在子女入学问题上往往要花更多心血，虽然根据中山市政策，只要积分累计达到30分的流动人员，适龄子女就可在产权房屋所在地或工作地申请小学一年级或初中一年级公办学位新生排名。但实际竞争颇为激烈，入门的30分是远远不够的，以竞争更激烈的公办小学入围分数线为例，2013年、入围分数线已超过100分，高达126.73分，而且自2010年启动积分入学政策以来呈现逐年上涨的趋势。业内人士相信，未来入学平均线将更高，竞争也将更加激烈。

从入学积分的组成来看，学历、职业资格、房产、急需人才、专利创新、表彰奖励、社会贡献等七项积分最高，拥有其中一项基本可以申请新生的入学排位。根据上个月底公布的新版《中山市流动人员积分制管理规定》，房产积分由50分提高至100分，大大增加了居住情况在积分中的权重，同时将配偶的产权房所在地也列为积分入学申请地，而非以往只能以申请者本人产权房所在地或工作地作为积分入学申请地；或者通过房产证加名的方式实现在配偶产权房所在地申请积分入学。房产在积分入学中的权重和便利性都提升了。

[课堂笔记]

“学区房”、“学位房”一字之差大不同

开发商对于楼盘和学校之间关系的表述，通常有“学位房”和“学区房”两种，一字之差，性质大不同。学位房是开发商承诺有片区重点学校入学名额、保证能入学的房子，而学区房是指学校资源辐射的楼盘，能否入学特定学校还要看当年入学人数、派位等情况。所以学位房的优势是极为明显的，尤其是对那些非中山户籍而又想在中山入学的学龄儿童的家长们来说，学位房是一个很好的捷径。但另一方面，学位房相关项目也是极为稀缺的，中山目前仅有奕翠园等少数项目仍有“学位房”，价格自然也不便宜。

“学位房”一套难求，退而其次，在学校辐射范围内的“学区房”也是一种选择，可以就近申请入学，方便孩子上下课。不少学位楼盘、学区楼盘也常会考虑到目标购房者对孩子未来教育培训、身心发展的看重，会在小区公共空间设计、商铺招商等方面加大对儿童需求的关注，看房时也可以留心观察。还要注意的是，由于学位最终要由教育局来划分，每年都可能有调整，购房者也应向教育局、学校等多方核实，以免被一些项目的不实宣传欺骗。

[课后习题]

学区房和学位房举例

学位房

项目名称：奕翠园

学位资源：省一级中山市石岐中心小学。

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、中山市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、中山市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、中山市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、中山市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、中山市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、中山市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、中山市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、中山市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、中山市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、中山市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展