新余房价最新动态:新余房价预测走势最新消息(二)

新余与全国其他城市一样，政府针对房地产市场所设收费项目时有增加、所定收费标准也时有提高，这是影响新余房价的政策因素。随着新余房地产市场的不断扩大和成熟，政府对房地产市场的管理越来越严格规范，各种房地产市场宏观控制下的行政性收费也应运而生。在新余，开发商通过拍卖获得土地后，针对房地产开发项目收费的政府职能部门及相关单位笔者粗略统计有二十几个，这二十几个单位，少的只有一个收费项目，多的却有十几个收费项目，每个项目的收费标准少的几十元，多的高达几十万元甚至上百万元。这么多的规费，开发商肯定要计入开发成本，这无疑是房价走高的又一重要原因。

国家政策变化也是新余房价走高的又一个因素。在某种情况下，这很可能成为决定房地产价格的关键因素。

最近，中国人民银行出台一系列以“严格控制土地”、“严格控制信贷”为主要内容的房贷新政策，这些新政策减缓了房地产开发快速发展的步伐，对房地产市场进行了结构性调整，使房地产市场商品房供应总量增速放慢，有效地影响了房地产市场的供求关系，即总供应量减少，总需求量不变。这也是新余房价走高的又一政策原因。

地区经济发展水平也是影响房价的因素之一。就江西而言，新余作为一个地级市，其经济发展水平走在全省同级城市前列，人均国民生产总值及人均可支配收入都较高，商品房消费潜力巨大。

面对稳中有升的商品房价，新余市民在消费过程中表现得较为冷静和理性，基本可以做到从容面对。这其中有四个原因：一是因为新余市民有在市场经济环境中培养出来的经济和消费意识;二是因为新余市民有在市场经济条件下对商品房市场价值规律的准确判断和把握;三是因为新余市民在改革开放几十年中，生活水平不断提高，在商品房市场有巨大的消费潜力;四是新余市民在消费商品房屋时，看重的是居住环境及高品房的内在功能和品质，只要是物有所值，再高的房价也能接受。