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2019年全国两会关于两会委员贾康谈房地产税开征(七)

更新:2023-09-20 03:33:29 高考升学网
但应一起覆盖高端的增量、存量,之后按照住房市场评估值为计税依据进行征收情况下,逐步扩大到居民存量住房的更大范围。

  ◎高档住宅还是所有住宅?在可以预见很长时期内应考虑住房保有环节税收只是调节高端,之后再由住房市场评估值作为计税依据征收的情况下,逐步放宽“高端”的具体界限适当扩大征收面。

  ◎人均面积还是家庭拥有房屋套数?这是房地产税制度设计争议最多环节之一。房地产税设计至少在建立初期可能需要放宽一些,即房地产税当开征不涉及第一套房,第二套房税率从低,第三套第四套就一丝不苟地征税。

  计算

  是以市场成交价还是评估价值计算?以不动产的评估值为依据征收是基本的国际经验,也是未来中国房地产税的改革方向。

  估价

  房地产由谁来估价?政府部门评估机构主要有三个:住建部为主的房地产评估机构、国土资源部所属以土地评估为主的评估机构、国资委所属的资产评估机构,商业性评估机构组成形式主要是有限责任公司、合伙制等,评估按照政府规定标准收取费用。

  缴纳

  我国房地产税可考虑实行以代扣代缴、代收代缴方式为主,自主申报为辅的制度。国外房地产税很多是采取分次缴纳的方式,如智利、丹麦、日本等。我国房地产税可以实行按年计税、分次缴纳的方法。


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