2019年北京通州楼市限购政策出台

州区作为北京市行政副中心，自去年8月4日出台商品房限购措施后，今年5月5日，北京市住建委再度“升级”原有的限购政策，并将覆盖面进一步扩大到商务型公寓和商业以及办公项目。

　　据悉，在北京市住建委与通州区人民政府联合发布的《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》中明确，今后，居民想要购买通州区商务型公寓，需满足以下条件之一，即没拥有住房的本市户籍居民家庭或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。而商业、办公项目的销售对象也限定为企事业单位和社会组织等，且再出售时，仍须出售给企事业单位及社会组织等。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时认为，通州升级限购政策，限制的是购房资格，目的在于进一步挤出房地产市场内的投机炒作需求，以此维护当地房地产市场的健康平稳发展。

　　据记者了解，自北京行政副中心搬至通州区消息传来以后，通州区房价一路“扶摇而上”，而在官房出台限购政策以后，通州区的楼市过热现象得到了迅速“降温”。据不完全统计，通州区在限购升级首月，其住宅成交量由此前的1000余套下降至500套左右，跌幅近五成。

　　虽然限购政策将投机性需求挡在了商品房领域外，但投机性需求却将目光重新放在商住房领域。据我爱我家集团数据中心统计，3月，通州区共成交商住房1272套，环比2月上涨317.1%，同比去年3月大涨1432.5%。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，这一次限购政策的再次升级，将抑制市场内的公寓成交。由于升级版的通州商住限购要求企业购买，预计后续将影响60%至80%的成交。

　　除北京限购政策再升级外，深圳楼市进来也是动作频频。据了解，4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗龙华新区的商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。随后，深圳市规划和国土委员会于5月3日官微发布公告称，根据《住房和城乡建设部广东省人民政府共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》开展商品房预售制度改革的有关规定，按照广东省住房建设厅开展商品房现售试点工作的有关要求，深圳在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。公告称，将进行跟踪采集数据，分析对市场产生的影响，并在对试点经验总结的基础上进行政策研判。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，新的限购政策有望使得通州区后续的房地产市场能够快速“降温”，与此同时，还能在一定程度上打击炒房者的投机需求。而深圳市率先试点现房销售，可以说是其房地产市场走向成熟的标志。整体来看，一线城市“分城调控”精神愈发明显。

　　□政策发布通州缴税成硬指标

　　昨天22点，北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。

　　新政于《通知》发布次日起执行，即8月15日起执行。

　　《通知》规定，在符合现行限购政策的基础上，满足以下条件之一的4类家庭，才可以购买1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1.京籍无房户;2.已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上;3.已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州连续缴纳社会保险或个人所得税;4.在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

　　《通知》同时明确，已经拥有1套住房、无法提供在通州落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。另外，无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，也不得购房。

　　商业住宅不受该政策影响。

　　值得一提的是，今晨0点起，北京市住建委购房资格申请表中，已经增加了“购买房屋所在区县”一栏。

　　□现场探访

　　客户晚7点被通知“抢房”

　　单价比两月前涨1万元

　　通州限购升级的消息昨天传遍了地产圈，细则正式出台前便有消息称，通州合生滨江帝景已准备连夜开盘卖房并涨价。另外还有多个在售项目表示要在政策出台之前赶上涨价以及突击开盘的“末班车”。

　　昨天22点，位于通州区运河西大街附近的合生滨江帝景售楼处灯火通明，售楼员一拨一拨带领客户看样板房。京华时报记者进入大厅后，售楼员首先询问：“姐，准备了多少钱买房?”听到300万元的预算后，售楼员说了句“不够”就赶紧去招呼其他的看房客户。

　　据到现场看房的客户介绍，合生滨江帝景去年的均价在2.35万元，今年6月中旬该楼盘停止售卖，当时的售价是单价2.8万元。此后该客户再去看房，售楼处只发放预售卡。昨天19点，家住海淀的王女士接到售楼处的电话称临时开盘，售楼人员透露通州即将出台限购政策，“如果确定想买，必须在今晚11点30分之前签合同，因为还得留出半小时办网签”。王女士说，自己接到电话就猜到楼盘会涨价，“如果在3.5万以内我就决定咬牙接受”。但赶到现场后，销售员公布的价格令王女士很吃惊，“99平米的三居，单价3.8万元。就连137平米的大户型单价也达到3.4万元”。考虑再三后，王女士最终放弃了购买。

　　合生滨江帝景负责人否认该项目属于突击开盘：“我们的项目一直在售，只是预计今天受限购传言影响，夜里购房或咨询人数会激增，因此增加了现场销售人员，以应对晚上可能出现的买房人较多的情况。”

　　另据记者了解，位于东六环附近的首开香溪郡也在昨天19点左右紧急开盘。

　　□官方解读

　　给过热的通州楼市降降温

　　住建委相关负责人表示，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，新政对通州采取了更高的要求。

　　负责人称，过快透支政策利好、过多吸纳不合理住房需求，会影响行政副中心建设进程。市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。

　　负责人表示，本次限购升级只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化，“通过合理抑制住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场”。

　　该负责人表示，新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益，同时符合解决其他人群居住需求的迫切性、合理性原则。

　　另据了解，在《通知》实施前已在网上成功提交购房资格申请的购房人，不受新政影响