卓公积金已成推升房价的鸡肋政策

　　住房公积金制度制造了巨大的不公平性。而同时，随着房价飙升，它的实际使用价值也备受质疑。这已经成为一项既损害效率、又未兼顾公平的鸡肋政策。这项制度还显著降低了居民的实际可支配收入，抑制了社会消费提升;同时却成为了房价飙升的助推剂，使穷人更加无力购房;取消这一制度利国利民。

1. 住房公积金制度诞生于房改第三阶段

　　改革开放后，中国房改经历了五个阶段：

　　1979-1985年 试点售房阶段 1986-1990年 以租促售阶段，1989-1993年的以售带组阶段，1994-1997年 全面推进阶段 和 1998年后 全面取消福利分房和放开商品房市场阶段。

　　在第三个阶段，上海市发现，(1)没有为居民提供匹配的购房财力制约了房改进程 (2)当时未普及商业银行住房贷款。

　　在这个背景下，1991年上海就借鉴了新加坡的中央公积金制度，推出了住房公积金制度。

　　在第四个阶段，全国开始普及住房公积金制度，标志是1994年国务院出台《住房公积金管理条例》。

　　至第五阶段，住房公积金制度在中国全面实施。

2. 住房公积金产生的巨大不公平性

　　A 全国住房公积金的缴存人数约9100万人，其中政府机关和事业单位的公积金缴存人数是6100万人。

　　这意味三点：(1)政府公职人员是住房公积金的缴纳主体人群;(2)政府财政是住房公积金单位一方出资的主力;(3)绝大多数其他群众并没有住房公积金。

　　B 住房公积金缴存是以职工工资为依据，工资越高所获得的公积金比例越高。造成了富人愈富，穷人愈穷的结果。住房公积金颇有劫富济贫的嫌疑。

　　C 公积金具有强制性。

　　(1)房价与收入脱节严重，在部分一线城市，房价收入比超过40，即便拥有公积金，低收入者也无力贷款买房;

　　(2)不少人已拥有多套房产，并无购房需求，但依然在缴纳公积金。

　　这两部分群体缴纳公积金却无可用之地，实际在为中间购房阶层提供补贴。

3. 住房公积金的实用性存疑

　　A. 随着房价收入比的不断提高，以收入为基数缴存的住房公积金额度逐渐不足以支撑高房价。

　　如广州住房公积金每个月的归集额约为17亿元，但是每个月的提取额为12亿-13亿元，外加每月10亿元的贷款额，当期月差约6亿元。缺口非常明显。

　　多地出现住房公积金余额告急的现象：

　　地图：杭州、徐州、合肥、北京、苏州、东莞、广州、上海、青岛。

　　B 与新加坡中央公积金制度相比，中国的住房公积金制度可使用范围很小：

　　新加坡中央公积金可用于：住房、医疗支出、教育、股票及黄金投资。

　　中国住房公积金仅用于：购房时支取、或等到退休一次性领取。

　　C 住房公积金的福利性在于贷款利率优惠

　　通过公积金贷款的利率比商业贷款利率低约2%。

　　但是，假如不缴存公积金，而将这部分资金用于个人投资理财，平均可获得年化5%-10%的增值收益。

4. 公积金制度抑制居民实际收入，助推房价上涨

　　A. 公积金制度是个人强制缴存部分(8-12%)+ 单位等值缴存部分。合计可占个人月工资的16%-24%。

　　这显著减少了城镇居民的实际可支配收入，也就降低了居民用于提升其他方面的消费能力。

　　B. 而同时，公积金如果不提取就成为一笔死钱而无法获得收益，对于缴存者而言等同于贬值。

　　而要使用公积金就必须买房，这就导致许多本身并无购房需求的人仍使用公积金贷款买房，以确保资产增值。

　　在无形中，住房公积金制度反而变成了房价飙升的助推剂，让低收入者更加无法买房。