株洲市公积金贷款提取新政策亮点解读

今起，株洲市公积金贷款提取新政正式施行

株洲公积金新政

　　原国有改制企业“40、50”内退职工，单位已停止为其缴存住房公积金超过一年以上或其账户已封存的，不用等到退休年龄便可销户提取公积金账户余额。株洲市按省住建厅发布的“湘五条”要求，对部分公积金提取、贷款政策作出调整，于10月13日起开始执行。

1亮点一：无房户每年最高可提取7200元付房租

　　政策：无房户可凭产权管理部门的无房证明，每户每年提取一次公积金付房租(夫妻双方提取合并计算)，最高额度不超过7200元。

　　解读：在过去，房租超过家庭月收入15%的人群，每年可提取一次公积金用于支付房租，每次提取额不得超过3600元。新政实施后，市民只需凭产权管理部门开具的无房证明和有效租赁合同，即可办理公积金提取，每户每年可提取的最高额度增加至7200元，即单月最高可提取600元。

2亮点二：在省内缴公积金满半年，即可在株申请公积金贷款

　　政策：缴存人在全省范围内正常缴存6个月以上，在我市购、建自住住房在3年以内或取得房产证在1年以内的，可申请住房公积金贷款。

　　解读：从开始，在长沙、湘潭缴存公积金的职工，可以在我市用公积金异地贷款购房。新政实施后，这一范围扩大至全省，并取消了职工本人或配偶一方户口或工作单位需在株洲的限制条件。此外，除特殊引进人才外，职工过去要缴存满一年才能申请公积金贷款，新政将这一期限缩短至半年。

3申请公积金贷款，可先提取再核准可贷额度

　　政策：贷款购(套内面积在180平方米以内住宅)、建自主住房的，在支付规定比例的首付款后，允许提取住房公积金用于核减可贷额度。

　　解读：目前，在我市申请贷款都是执行的“提后不贷”政策(购买套内面积90平方米以内住房除外)，即当购房者支付首付后，若他可贷款额度为30万元，即使其公积金账户中有10万元，这笔钱也不能在贷款时取出，而只能先贷款30万元，等一年后再提取这10万元冲抵本金。新政实施后，购房者在支付首付款后，申请公积金贷款时，可提取账户内公积金来核减可贷额度，这样就为购房者节省了贷款利息。

4其他住房公积金贷款、提取新政

　　1.原国有改制企业的“40、50”内退职工，单位已停止为其缴存住房公积金一年以上或已办理了封存，持单位内退职工证明书(解除劳动合同证明书)、身份证均可至公积金中心办理公积金提取，无需等到退休年龄。

　　2.购(自建)房不使用住房公积金贷款的，在预售合同签订备案日(自建房许可证发证日)起三年内、房屋产权证发证日起一年内，可以分别提取一次住房公积金，两次提取的总额不得超过购(自建)房房价。

　　3.若配偶未缴存住房公积金，申请贷款时应提供其6个月的银行工资流水或个人所得税纳税证明。

　　4.按月对冲还贷期间，留足6个月月还贷额后，借款人账户余额仍超过2万元的，贷款1年后每年可提取1次冲抵贷款本金，对冲协议继续有效。

　　5.使用提取账户最低保留额为1元。共同借款人销户提取的，可提取全部余额用于偿还贷款。