2019石家庄公积金新政落地遇阻

石家庄公积金新政落地遇阻 层层门槛失望归

　　本月起石家庄出台的“公积金新政”吸引了众多人的目光，其中的“连续足额缴存6个月就可使用公积金贷款”，“异地缴存期限可合并”，以及“组合贷(商贷、公积金贷)”都让众多市民眼前一亮。

　　但是，记者在实际走访中发现，由于新政伊始，市内部分楼盘尚不知情或者市民对政策不了解，致使一些市民感觉“低下身段”的公积金贷款政策仍是“高门槛”，没法享受到。

新政回顾

　　日前，石家庄住房公积金管理中心出台《关于调整我市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》、省住建厅出台《河北省住房和城乡建设厅关于进一步改进住房公积金管理工作的意见》，从多个方面降低石家庄住房公积金的贷款门槛，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。

政策1：异地公积金缴存期限可合并

　　降低贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在石家庄市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

政策2：异地缴存在石置业也可申贷

　　开展异地贷款业务。户籍在石家庄市但在就业地(外地)缴存住房公积金的职工，在石家庄市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向石家庄市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

政策3：公积金不够用还可申请商贷

　　开展住房公积金和商业银行组合贷款业务。

　　住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。

政策4：符合条件商贷可转公积金

　　开展商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务。职工已办理商业银行个人住房贷款，在符合住房公积金个人住房贷款条件情况下，可申请转为住房公积金个人住房贷款。

政策5：提取公积金将更加方便

　　职工以自有资金全款购买90平方米(含)以下首套自住住房、且从未使用过住房公积金贷款的，凭个人申请和相关证明材料，可多次提取本人和配偶的住房公积金账户余额，累计提取总额不得超过购房总额。被纳入当地城镇居民最低生活保障范围的、因特殊情况致贫的缴存职工可每年度提取一次本人及配偶的住房公积金余额。

组合贷还不能用?

　　小勇去年买的新房终于可以办贷款了。“我需要贷款30万元，本来我想全部用公积金贷款，但因为缴存额度不够，经过咨询说只能全部用商业贷款。”正在小勇准备申请商业贷款的时候，公积金贷款新政策出台了，政策中提到“开展住房公积金和商业银行组合贷款业务”，这让小勇看到了希望。“公积金不够用，还可以同时申请商贷，我觉得这条政策就是为我而生的。”兴奋的小勇异常兴奋地到楼盘咨询，却被楼盘告知，现在还不能做组合贷业务。“新政策不是已经开始执行了吗?为什么还不能用呢?”小勇很诧异。

额度门槛再拴“时间门槛”?

　　市民小李去年年底在华北鞋城附近的龙溪城购买了一套140平方米的住房，总房款近100万，在付过首付36万元之后，小李走了64万元的商业贷款。

　　最近的公积金新政出台，小李才开始对公积金贷款上了心。但是咨询售楼处得知，该楼盘已经降低了6个月的“时间门槛”，但是从公积金贷出最高额度的40万，“公积金账户里至少要存够4万块钱。”小李单位按照最低标准缴纳公积金，每月200多元，“公积金账户存够4万要200来个月。”小李说，就算按石家庄公积金缴存每月1000元算，也要几十个月。“还是应尽量多保留公积金账户余额啊，”小李感叹道，她身边的朋友习惯把公积金个人账户余额提取出来，这样如果一旦需要使用公积金贷款时，就会直接影响到个人可贷款额度。

没房产证不能申请商贷转公积金?

　　小孙的公积金已经上了两年多，今年年初她购买恒大御景半岛的房子想使用公积金贷款，结果经过询问得知，因为公积金贷款楼盘表中没有其楼盘，所以无法使用公积金贷款。

　　此次公积金贷款新政实施后，小孙又动了心思。“政策说可以商贷转公积金，我也想申请这样能节省不少利息，但被告知还是无法申请商贷转公积金。”“我公积金足额缴够了，却还是不能用公积金贷款?”小孙对此感到很郁闷。“一开始我以为是因为公积金贷款楼盘表中没有其楼盘，所以不能申请商贷转公积金呢。”小孙在咨询售楼处和公积金中心后才了解，申请商业贷款转公积金最基本的要求是提供房产证。

　　最后小孙无奈落入“上着公积金无法贷”的局面。像小孙一样，居住楼盘在公积金合作楼盘表之外的市民还有很多。市民王阿姨所在的幸福城小区也是如此。

　　对于他们这种情况，如何让公积金发挥最大的作用，成为他们最关心的问题。

缴存基数低无法转贷?

　　市民王召在石家庄工作四年，公积金刚缴够一年，缴存基数为468元。最近他贷款买了一套二手房，商贷为26万元。

　　公积金新政实施让王召重新燃起了希望。根据政策规定，连续正常缴存住房公积金6个月以上并取得房产证后，便可申请将商业贷款转为公积金贷款(最高额度40万元)。

　　他询问中介却失望而归，房产中介告诉他，由于他的缴存基数低，公积金贷款额度无法申请26万元，所以商贷转公积金业务也无法实现。

　　而且由于王召已经申请了商业贷款，所以也无法再使用组合贷款业务。因为受抵押凭证限制，组合贷只针对新购房的借款人。