渭南市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年渭南公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年渭南公积金贷款最新政策

渭南住房公积金贷款对象

1、个人住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人；

2、缴存人在申请贷款前，应已连续足额缴存住房公积金六个月以上，并在申请贷款时正常缴存住房公积金。

渭南住房公积金贷款条件

1、具有合法有效的身份证明；

2、具有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力；

3、提供管理中心认可的担保方式；

4、提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，并支付不低于规定比例的自筹资金；

5、借款申请人及其配偶无尚未还清的个人住房公积金贷款；

6、管委会规定的其他条件。

贷款流程

1、申请受理：申请人持填妥的《个人住房公积金贷款申请审批资料》和原件，到购(建)房屋所在地的渭南市住房公积金管理中心下设的县(市、区)管理部(办事处)咨询办理申请。

2、贷款审查：渭南市住房公积金管理中心依照有关政策规定和程序进行审查，10个工作日内提出是否给予贷款的意见。

3、签订贷款合同：渭南市住房公积金管理中心向经审贷会审批同意的申请人开具《住房公积金委托贷款通知》，申请人到委托银行办理借款合同手续。

4、贷款发放：受委托银行按借款合同的约定发放贷款，贷款资金通过转账方式支付。

贷款额度与利率

贷款额度：贷款额度不超过所购(建)房屋价格(或抵押物价值)的80%，最多不超过50万元。

贷款期限：贷款期限延长至退休后5年，最长不超过30年。

贷款利率：贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。5年以下的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%。

月还款额：在保证借款人家庭基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50?60%。

贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

二、2023年渭南公积金贷款额度计算

贷款额度：贷款额度不超过所购(建)房屋价格(或抵押物价值)的80%，最多不超过50万元。

贷款期限：贷款期限延长至退休后5年，最长不超过30年。

贷款利率：贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。5年以下的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%。

月还款额：在保证借款人家庭基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50?60%。

三、2023年渭南公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。