榆林市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年榆林公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年榆林公积金贷款最新政策

贷款条件

1、具有本市常住户口或有效长期居留身份证明;

2、有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

3、所在单位至贷款之日前，已按规定及时、足额缴存住房公积金六个月以上;

4、能提供本人购买自用住房的有效证明材料，并提供不抵于本人投资额总价30%的首期付款证明;

5、具有贷款委托人认可的房产、国债、受托银行定期存单及本人或他人的足额公积金等资产作抵押或质押;

6、贷款委托人规定的其它条件。

榆林房屋类公积金贷款材料

1、商品房预告抵押权贷款

购买经市中心调查符合商品房预告抵押权贷款条件的商品房，出具购房合同、首付款证明、划款账号;

2、购买普通商品房

出具购房合同、首付款证明、国有土地使用证或土地合法来源证明、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、开发商帐号;

3、购买经济适用住房

出具购房合同、首付款证明、发改委的立项报告、国有土地使用证或土地来源合法证明、商品房预售许可证、划款帐号;

4、棚户区改造、拆迁房

出具发改委立项报告、投资计划通知、国有土地证或土地来源合法证明、建设工程规划许可证、改造人员花名册、房屋改造合同或协议、付款证明、划款账号;

5、购买普通二手房

出具买卖合同、房权证、完税证;

6、个人建造、翻修、大修自住住房

出具国有土地使用证或土地来源合法证明、建设工程规划许可证、放线记录表、施工单位出具的收据;

7、装修自住房贷款

通过装修企业装修的出具有资质的装修企业签订的住房装修合同、装修概算书及相关资料(住房装修首付税控发票)或职工自行装修的提供合法有效的拟装修房产权属证明、装修预算表，双人实地调查照片、划款账号;

8、商业住房贷款转公积金贷款

出具原贷款的借款合同、购房合同、银行出具的贷款余额对账单或一年内的提前还款结清凭证、划款账号。

贷款额度与利率

贷款利率：

5年以下年利率：2.75%；

5年以上年利率：3.25%。

住房公积金个人贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

贷款额度：贷款额度不得高于市住房公积金管理委员会确定的最高额度50万元；

贷款期限：

榆林住房公积金贷款期限

贷款期限应根据借款人的贷款金额、还款能力、本人愿意和达到退休年龄的工作年限确定，一般为1-5年，特殊情况不得超过15年。对于将到离退休年龄的借款人，其贷款期限最长不得超过借款人法定退休年龄与申请贷款时的年龄之差。

贷款还款

等额本息还款方式：

每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

二、2023年榆林公积金贷款额度计算

榆林住房公积金贷款额度不得高于市住房公积金管理委员会确定的最高额度50万元。

三、2023年榆林公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。