沈阳市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年沈阳公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年沈阳公积金贷款最新政策

购买新建自住住房申请条件：

1.借款申请人及共同申请人具有合法有效身份证件;

2.借款申请人及共同申请人具有完全民事行为能力;

3.借款申请人及共同申请人具有偿还贷款本息的能力;

4.借款申请人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;

5.借款申请人及共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

6.借款申请人自商品房买卖合同备案之日起12个月内准予申请住房公积金贷款;

7. 借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请非同一房产住房公积金贷款;

8.借款申请人及共同申请人在全国范围内无未还清的公积金贷款;

9.借款申请人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;

10.借款申请人及共同申请人的个人信用情况符合规定;

11.借款申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;

12.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款;

13.借款申请人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

购买二手自住住房申请条件：

1.借款申请人及共同申请人具有合法有效身份证件;

2.借款申请人及共同申请人具有完全民事行为能力;

3.借款申请人及共同申请人具有偿还贷款本息的能力;

4.借款申请人及共同申请人与售房人(含共同共有人和按份共有人)已达成自住住房买卖意向，且房屋产权明晰、无抵押、可交易(购买法拍房的，须在支付购房全款、办理房屋过户手续后，取得《不动产登记证书》3个月内申请公积金贷款);

5.借款申请人及共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

6. 借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请非同一房产住房公积金贷款;

7.借款申请人所购买房屋竣工使用年限超过35年或列入拆迁范围的住房，不再受理公积金贷款;

8.借款申请人及共同申请人在全国范围内无未还清的公积金贷款;

9.借款申请人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;

10.借款申请人及共同申请人个人信用情况符合规定;

11.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款;

12.借款申请人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

二、2023年沈阳公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年沈阳公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。