朝阳市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年朝阳公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年朝阳公积金贷款最新政策

贷款条件

(一)申请人在12个月内无购房支取记录;

(二)信用良好。住房贷款(包括住房公积金贷款和商业银行的住房抵押贷款)连续逾期不超过90天，累计逾期不超过10次;

(三)具有偿还贷款本息能力。各类债务余额不超过最高贷款额度。在计算还款能力时，各类债务余额合并计入贷款额。月还款额不超过稳定收入的60%，有稳定收入 (正常缴存住房公积金)的父母或子女，可作为子女或父母贷款时的共同还款人。借款人配偶未缴存住房公积金的，收入认定最高不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%。

(四)夫妻双方公积金贷款一次(含)以下;并且与结清前一笔住房公积金贷款间隔不低于6个月。

(五)具有一定比例的自筹资金;

(六)缴存人的父母或子女(未缴公积金)购买住房，可用缴存人的现有住房做为抵押物，申请住房公积金贷款，贷款比例参照二手房执行。

(七)省外异地缴存住房公积金的职工，可在户籍地(朝阳)申请办理住房公积金贷款。省内异地缴存住房公积金的，贷款时不受户籍限制。

贷款材料

1.夫妻双方身份证及复印件2份;

2.户口簿及复印件2份;

3.结婚证及复印件2份;

4.夫妻双方近三个月工资银行流水原件;

5.夫妻双方人民银行个人信用报告(简版)原件;

6.如需父母或子女做为共同还款人的，需提供关系证明，以及共同还款人的身份证、工资流水、信用报告。

7.如申请异地贷款的，应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》，以及住房公积金缴存业务流水。

根据不同购房贷款情形，还需相应提供以下材料：

购买期房：

朝阳市购买期房公积金贷款所需材料

购买现房：

朝阳市购买期房公积金贷款所需材料

购买二手房：

朝阳购买二手房公积金贷款所需材料

贷款流程

①咨询→②受理→③审批→④签订合同→⑤房产抵押→⑥银行放款→⑦按月还款→⑧结清贷款→⑨房产解押。

借款人办理住房公积金贷款时，应向住房公积金管理中心提出申请，领取填报《住房公积金个人购房贷款基本情况表》，同时提交前款所列的相应资料。

管理中心受理申请后，对贷款申请进行审核批准，然后通知借款人签订《借款合同》，办理房屋抵押登记，最后由受委托银行划拨贷款。

贷款额度及利率

贷款额度：

现行住房公积金贷款额度最高限额为80万元。具体确定方法如下：

(1)购买商品住房(期房、现房)，面积在90平方米(含)以下，最高可贷额度为所购房屋总价的80%;面积在90平方米以上140平方米(含)以下，最高可贷额度为所购房屋总价的70%;面积在140平方米以上，最高可贷额度为所购房屋总价的60%。

(2)购买存量住房(二手房)，房龄5年(含)内可贷款购房总价的70%，房龄6至10年(含)可贷款购房总价的60%，房龄11年以上可贷款购房总价的50%。购房总价款的认定标准：房屋单位面积价值最高不超过二手房市场的平均价值。

(3)借款人缴存年限不足一年，且工作不稳定的，最高可贷20万元，贷款比例降低10%;缴存年限超过一年不足三年，且工作不稳定的，最高可贷30万元，贷款比例降低10%。

(4)第二次申请住房公积金贷款的，贷款比例降低10%。

(5)借款人夫妻双方信用(不含住房贷款)连续逾期超90天，或各类信用逾期累计超过10次的，贷款比例降低10%。

贷款期限：贷款最长期限不超过30年，借款人男可计算到65岁，女可计算到60岁.

贷款利率：贷款年限在5年以内的(含5年)，按年利率2.75%执行;贷款年限在5年以上的，按年利率3.25%执行。

贷款偿还

等额本息：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

二、2023年朝阳公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年朝阳公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。