四平市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年四平公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年四平公积金贷款最新政策

贷款条件

(一)具有完全民事行为能力的自然人;

(二)连续缴存住房公积金6个月以上;

(三)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如果偿还能力不足的可提供担保人担保;

(四)本人或者配偶、父母、子女购买、建造、翻建、大修自住住房;

(五)借款人可用自购住房、自有房产或第三人房产作抵押;

(六)法律、法规、规章和管理中心规定的其他条件。

贷款材料

共同材料：

1.本人书面贷款申请;

2.本人及其配偶的身份证、户口簿或其他有效证件;

3.本人婚姻状况证明;

4.本人及其配偶稳定的经济收入证明;

5.借款人夫妻双方的个人信用报告;

6.管理中心要求的其它相关证明材料。

根据不同情况，选择相对应的材料：

1.购买新房的，提供：购房合同、首付款收据，如果不办理按揭贷款的，提供购房合同或协议、首付款收据，并提供房产抵押;

2.购买二手房，提供：五年内的房屋产权证;

3.购买棚户区回迁住房的借款人，需出具:棚户区回迁的相关证明材料并提供房产抵押;

贷款流程

1、贷款申请：借款人携带申请材料到住房公积金管理中心提出贷款申请。符合贷款条件的，填写申请表。

2、贷款审批：公积金中心对借款人提交的全部材料进行审查。并在借款人提交上述全部材料之日起3个工作日内做出是否准予贷款的决定，及时通知申请人。

3、签订合同：经住房公积金管理中心审批后，由中心委托的承办银行与借款人签订借款合同，同时承办银行向房产部门出具认可书。

4、抵押登记：借款人到房产部门办理抵押登记手续。

5、划转款项：借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他项权证》和《放款通知》到承办银行划款。

贷款额度及利率

贷款额度：

四平市行政区域内住房公积金贷款额度，每笔贷款最高不超过70万元。购买新房首套房的，不超过实际购房价值的70%，其中顶层不超过50%。购买新房第二套房的，不超过实际购房价值40%，其中顶层不超过50%。购买二手房的额度，由管理中心依据购房人实际购房价值及房屋交易评估指导价格确定。

贷款期限：四平市行政区域内的住房公积金贷款期限为1-30年。贷款年限与借款人年龄之和不得超过法定退休年龄延后5年。

贷款利率：

四平住房公积金贷款利率及期限

贷款利率：

(1)贷款利率按贷款资金实际划转日中国人民银行公布施行的贷款利率执行。

(2)根据中国人民银行个人住房贷款利率规定，对1年还款期以上个人住房贷款采取每年确定利率方法，即遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率;对1年期的贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整(现行住房公积金贷款利率：一套房贷款利率1-5年2.75%，6-20年3.25%;二套房贷款利率为首套房利率的1.1倍)。

(3)二套房贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限：

(1)四平市区及各县(市)住房公积金贷款期限为1?20年。

(2)贷款年限与借款人年龄之和最高不得超过如下期限：法定退休年限延后5年。

贷款偿还

1、柜面还款方式：

借款人每月到贷款划款银行柜面用现金偿还贷款本息;

2、委托扣款方式：

借款人委托贷款承办银行通过储蓄卡、储蓄存折、信用卡等方式代扣偿还。

借款人到贷款划款银行办理一个储蓄卡(本)，银行与借款人签订《委托扣款协议书》，借款人自承办银行划款之日的次月相对应日起开始存入足额的还款数额，银行每月从借款人帐户代扣应还贷款本息。

二、2023年四平公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年四平公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。