蚌埠市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年蚌埠公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年蚌埠公积金贷款最新政策

1、贷款额度上调

对符合蚌埠市住房公积金个人住房贷款政策，购买首套自住住房使用住房公积金贷款的多子女家庭，夫妻双方一方缴存住房公积金的，在蚌埠市现行住房公积金贷款最高额度的基础上提高10万元;夫妻双方均缴存住房公积金的，在我市现行住房公积金贷款最高额度的基础上提高20万元。

2、首付比例下调

(1)降低新建商品房首付比例。职工家庭首次使用住房公积金贷款购买新建商品房，首付比例不低于20%;二次使用住房公积金贷款购买新建商品房，首付比例不低于30%。

(2)降低存量房首付比例。职工家庭首次使用住房公积金贷款购买存量房，房龄10年(含)以内，首付比例不低于20%，房龄10年以上30年(含)以内，首付比例不低于30%。二次使用住房公积金贷款购买存量房，房龄10年(含)以内，首付比例不低于30%，房龄10年以上30年(含)以内，首付比例不低于40%。

3、贷款年限和房龄的核定调整

住房公积金个人住房存量房贷款，年限和房龄的核定。住房公积金存量房贷款所购住房房龄最长不超过30年，贷款年限加房龄合计不超过40年。

蚌埠公积金其他新政策：

1、租房提取额度上调

蚌埠市多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮20%确定。

2、公积金缴存基数调整

2023年蚌埠市(包括市区、怀远县、五河县、固镇县)住房公积金缴存基数下限按蚌埠市区职工月最低工资标准确定为1930元。本通知自2023年3月1日起执行。

蚌埠公积金贷款条件是什么？

1、新建商品房贷款条件：

(1)具有合法有效的身份证明及完全民事行为能力,信用良好;

(2)借款职工及所在单位在我市按时连续足额缴存住房公积金满六个月以上;

(3)借款人有稳定的经济收入及按期偿还贷款本息的能力，月还款额不超过月收入的50%;

(4)有符合规定的商品房买卖合同，自筹资金支付的购房首期付款达到规定比例，开发商已就该项目商品房与贷款银行、公积金中心签有贷款合作协议;

(5)所购住房非独栋或联体别墅，同意以所购住房作抵押，提供公积金中心认可的担保;

(6)借款人夫妻未使用公积金贷款或首次公积金贷款已还清(次月申请)。

2、二手房贷款条件：

(1)具有合法有效的身份证明及完全民事行为能力,信用良好;

(2)借款职工及所在单位在我市按时连续足额缴存住房公积金满六个月以上;

(3)有稳定的收入及按期偿还贷款本息的能力，月还款额不超过月收入的50%;

(4)有符合规定的存量房(二手房)买卖合同(不支持直系亲属交易贷款)，自筹资金支付的购房首期付款达到规定比例;

(5)所购住房非独栋或联体别墅，竣工时间不超过20年，原则上是市区或所辖三县县城未列入拆迁计划的小区成套住宅，有不动产权证或房产证及国有土地使用权证，面积不低于50㎡，同意以所购住房作抵押，提供中心认可的担保;

(6)借款人夫妻未使用公积金贷款或首次公积金贷款已还清(次月办)。

二、2023年蚌埠公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年蚌埠公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。