新余市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年新余公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年新余公积金贷款最新政策

一、政策出台背景

为进一步扩大住房公积金的覆盖率和政策受惠面，进一步支持刚性和改善性住房需求，遏制住房公积金骗提套取行为，高效发挥公积金惠民利民便民作用，促进我市房地产市场健康稳定发展，市住房公积金管理委员会结合我市实际情况，在2023年第一次工作会议上研究调整了我市住房公积金有关缴存使用政策。

二、政策解读

（一）开展新市民建制工作。

从2023年7月1日起，将新市民（农民工、个体工商户、自由职业者以非全日制、新业态等方式就业的灵活就业人员）纳入公积金制度覆盖范围，鼓励和支持新市民自愿缴存住房公积金，新市民建制对象为新余市域内缴纳社会保险半年以上，年满18周岁且未达到国家法定退休年龄，具有完全民事行为能力，有合法稳定经济收入来源，个人信用良好的人员。该项新政实施后，灵活就业的新市民群体可以通过公积金购房、还贷，满足新市民群体购房需求。新市民建制内容见市住房公积金管委会出台的《关于进一步做好新市民建立住房公积金制度的意见》，下一步，市住房公积金管理中心将出台具体实施细则。

（二）放宽提取时限和提取金额。

对提前全部结清商业住房贷款提取的，申请提取公积金时限由原政策规定的应自贷款结清之日起3个月内申请放宽至自贷款结清之日起12个月内申请。

对购买自住住房提取的，在购房登记时间两年内可申请提取公积金，可提取金额以职工办理提取时的公积金账户余额为准，累计提取金额不能大于房屋总价，提取金额不再限制为购房一年内公积金账户余额。

（三）支持多子女家庭使用住房公积金。

根据国家卫生健康委、国家发展改革委等17部门印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》精神，支持符合国家生育政策生育的多子女家庭租购住房。对多子女家庭无房租赁提取的，公积金年提取限额由1.2万元提高至1.8万元。“多子女家庭”是指按国家政策生育两个及以上的子女，且为未成年状态。具体以子女“出生医学证明”或户籍证明内容为准，有离异婚史的，以子女抚养归属权为准。

（四）恢复省外缴存职工申请公积金贷款业务。

2018年3月，我市暂停了省外缴存职工公积金贷款业务。为满足省外缴存职工到余购房的贷款需求，恢复省外缴存职工申请公积金贷款业务，将异地职工贷款范围从省内拓展到全国。该项业务恢复后，省外缴存职工一是在新余新购房可以使用住房公积金贷款，二是现有商业住房按揭可以申请办理“商业贷款转住房公积金贷款”。

（五）遏制骗提套取住房公积金行为。

为遏制住房公积金骗提套取行为，对购买再交易房（二手房）的提取政策进行了规范，以防范骗提风险。

全款购买二手房（未申请贷款）的，须持有房屋产权满半年后且在两年内申请提取公积金。

贷款购买二手房，且在持有房屋产权半年内申请提取公积金的，除必要的购房材料外，另需提供该套住房的贷款相关材料；半年后申请提取公积金的，则无需提供贷款材料。

购买二手房的，若所购住房建筑面积≤60㎡且建成年份≥25年的，须持有房屋产权满一年后且在两年内申请提取公积金。

同一套住房十二个月内发生两次（含两次）以上产权变更的，不能申请提取公积金。

二、2023年新余公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年新余公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。