日照市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年日照公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年日照公积金贷款最新政策

为更好地支持缴存职工刚性和改善性住房需求，解决新市民、青年人等住房问题，进一步发挥住房公积金的住房保障作用，助力房地产市场平稳发展，同时支持积极生育政策，有效减轻职工家庭购房压力，近日，市住房公积金管理中心印发了《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，现对有关政策内容解读如下：

一、降低住房公积金贷款首套房首付款比例

1.缴存职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，首付款比例由不低于30%调整为不低于20%。

2.该政策调整自发布之日起施行，期限至2023年12月31日。

二、适度提高住房公积金贷款实际额度

1.通过提高月还款能力占比，适度增加实际贷款额度。借款职工家庭合计月还款额占夫妻双方月收入的比例，由不超过50%调整为不超过60%。

2.停止执行日住金〔2022〕17号文件中规定“2022年10月1日至2023年9月30日期间，缴存职工首次申请住房公积金贷款，因月还款能力不足影响计算可贷额度的，可追加其父母或子女的住房公积金月缴存基数计入家庭月收入，合并计算可贷额度”的临时性政策。

3.该政策调整自发布之日起施行，期限至2023年12月31日。

4.该政策扩大了提高实际贷款额度的范围，惠及面更广。

三、提高多子女家庭住房公积金贷款额度

1.国家卫健委《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）和省住建厅《关于住建领域稳市场扩投资为稳定全省经济大盘多做贡献的若干措施》（鲁建发〔2022〕5号）对多子女家庭使用住房公积金贷款购买自住住房的，均要求各市为其提供增加住房公积金贷款额度的政策支持。

2.遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，适当提高住房公积金贷款最高额度标准。

按照国家生育政策生育二孩的家庭，首次或第二次申请住房公积金贷款购房，夫妻双方、单方满足贷款条件的，公积金贷款最高额度分别为70万元、50万元；按照国家生育政策生育三孩及以上的家庭，夫妻双方、单方满足贷款条件的，公积金贷款最高额度分别为80万元、60万元。

3.同时适用多子女家庭、青年人才、购买装配式住宅等多项提高住房公积金贷款额度支持政策的，以其中最高的贷款额度标准控制，不叠加执行。

4.多子女家庭申请住房公积金贷款时，除按照现行住房公积金贷款管理办法及相关规定提供证明材料外，区分不同情况，另需提供子女《出生医学证明》、离婚法院判决书等可以证明子女关系的证明材料。

5.该政策调整自发布之日起施行，期限至2023年12月31日。

四、优化住房公积金贷款的缴存条件

1.现行住房公积金贷款管理办法规定，可贷额度是按照个人住房公积金账户缴存余额×15倍计算的，贷款额度与缴存额建立了实际关联。

2.为进一步满足缴存职工的实际贷款需求，优化缴存职工申请住房公积金贷款的缴存条件，不再规定“个人住房公积金账户余额不低于12个月缴存额”。

3.该政策调整自发布之日起施行。

二、2023年日照公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年日照公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。