荆州市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年荆州公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年荆州公积金贷款最新政策

一、住房公积金可提取支付物业管理费

凡正常缴存住房公积金3个月以上的职工，提供房产证(或购房合同)和物业费发票，本人及配偶每年可提取一次住房公积金，用于支付上一年度自住住房物业管理费。夫妻合计提取额不超过实际物业管理费支出费用，年提取额不超过3000元。

二、可用于补贴上年房租费

凡在我市正常缴存住房公积金满3个月以上的职工，本人及配偶在荆门无房且租赁住房的，每年可凭当地房管部门出具的无房证明提取一次住房公积金，用于补贴上年房租费。夫妻提取总额以9000元为上限，且不超过上年实际房租费。

三、账户留存余额由最低10%调整为保留100元。

四、首付比例为20%，购房贷款最高申请额为80%，住房价值抵押率为70%。

五、办理商业银行购房贷款的职工，本人及配偶可凭按揭合同、银行开具的还款流水，每年提取一次住房公积金用于还贷，每次合计提取额不超过上一年度还款本息总额。

六、实行异地缴存互认。

本市户籍职工在异地缴存住房公积金的，在本市购房时，提供缴存地住房公积金管理中心出具的正常缴存6个月以上的证明，可在本市申请住房公积金贷款。

七、调出本市的职工，住房公积金可销户自带。

职工调出本市的，经个人书面申请，声明由本人承担相关责任风险后，可凭身份证和调令办理销户提取手续，住房公积金由职工自带至新缴存地住房公积金管理中心缴存。

八、住房公积金购、建房提取和贷款使用期限从由一年调整为两年。

九、购房人在全国范围内购房的，其父母和子女最高可提取住房公积金账户余额的50%，也可同时申请住房公积金贷款。

十、高档住宅可办理住房公积金贷款。

十一、住房公积金可用于装修贷款

装修贷款最高申请额从5万元提高到15万元，具体贷款额度按每平方米1000元核定。缴存职工申请购房贷款时，可同时申请追加装修贷款，购房贷款总额继续执行最高40万元的限制，装修贷款额另计。

十二、购房人及配偶第二次(含)以上购房提取住房公积金的，最高提取额由账户余额的50%提高到90%。

二、2023年荆州公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年荆州公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。