张家口如何计算公积金贷款额度

公积金贷款额度=公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。关于张家口公积金贷款额度计算公式的问题，具体和小编一起来看看吧，希望对大家有所帮助。

一、张家口如何计算公积金贷款额度

公积金贷款计算公式为：贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额×12(月)×贷款年限。

二、张家口公积金贷款政策

贷款条件

1、具有城镇常驻户口或在城镇合法居留的身份，稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

2、单位、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上的。对曾经在异地缴存住房公积金，在缴存地不满6个月，缴存时间可依据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3、借款申请人应在购置住房五年内(商品房以收款票据为准，二手房以契税票据时间为准)申请住房公积金贷款。

4、具有中心认可的购买、建造、翻建、大修的自住住房及偿还商业住房贷款的有关证明材料。

6、购买首套住房申请住房公积金贷款时，首期付款不低于购买住房总价款的20%，购买二套房首期付款不低于住房总价款的30%。

7、同意调查个人征信情况，个人信誉度应符合贷款要求。

8、具有经营管理中心认可或有资质机构评估的资产作为抵押或质押并办理有关登记手续或有足够的代偿能力、具备资质的担保公司，开发企业担保作为担保人。

9、同意在未按合同约定偿还贷款情况下，由委托银行会同管理中心，将本人及配偶、直系亲属住房公积金中的存款直接用于还款。

张家口限制公积金贷款条件

1.有尚未偿还的逾期贷款的;

2.有“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期未还的;

3.近两年内(含)，信用报告中(含助学贷款)累计逾期期数达到12期的，或连续逾期期数达到6期(含)的;

4.近两年内(含)，借款申请人“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期记录达到180天的;

5.住房公积金贷款后曾被通过法律途径诉讼或仲裁(含律师催告)进行追缴的;

6.曾利用各种虚假材料骗取、套取住房公积金的。

贷款材料

基本材料：

身份证明、婚姻状况证明。

根据不同情况，选择相对应材料：

一手房：购房合同、付款票据;

二手房：交易后产权证书、契税发票、存量房买卖合同;

贷款流程

步骤一：

贷款申请：借款申请人携带住房公积金贷款所需材料向管理部、营业部、办事处提出住房公积金贷款申请，根据个人及购房信息填写或打印《张家口市个人住房公积金贷款申请表》，有借款申请人和共同借款申请人签字确认。

步骤二：

初审：填写《家庭住房实有套数诚信保证》、《家庭房屋拥有套数调查表》,确定贷款年限、选择担保公司;

步骤三：

签订合同：有委托银行与借款人及配偶签订《个人住房公积金贷款合同》并与银行工作人员办理放款交接手续。

贷款额度与利率

贷款额度：

1、最高申请贷款额不超过60万元

2、购买首套住房贷款金额不得超过购房总价的80%，购买二套住房贷款金额不得超过购房总价的70%。

贷款利率：

2017年度张家口贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：

1、个人最长贷款期限不能超过30年。

2、贷款期限一般不能超过贷款职工从贷款日到退休日的工龄年限。

3、对临近法定退休年龄不足10年的职工，根据本人情况贷款期限可以适当延长，贷款期限最多不得超过退休年龄后5年。

贷款还款

等额本息还款：

1、贷款采取月等额本息还款法。

2、借款人每月20日之前到委托银行预存到还款储蓄卡上月还款金额由银行代扣偿还贷款本息。

提前还款：

张家口公积金贷款提前还款

提前还款包括：部分提前部分还本和提前结清贷款。(都必须与住房公积金管理中心签定《提前还款申请书》下载)

1、提前部分还本：借款人在履行借款合两个月以上，方可申请提前还款，还贷款金额不得低于5000元，并与住房公积金管理中心签定《提前还款申请书》。贷款人对借款人还款不收取违约金。

借款人部分偿还贷款可以有两种选择：

(1)每月还款额不变，相应缩短贷款年限。

(2)贷款年限不变，调整每月还款额。

2、提前结清贷款：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人只支付贷款本金余额和上次还款日占用利息，以后的利息不再计收，按借款合同已收取的贷款利息也不退回。

贷款操作请注意：提前还款必须在每月20日导出贷款数据之前或者是贷款数据导入系统入帐之后方可进行操行

三、公积金贷款可以贷多少钱？

公积金贷款额度视情况而定，具体情况如下：

1、使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元；

2、使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；

3、如果使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，并且或其配偶在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。