泰安如何计算公积金贷款额度

住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。关于泰安公积金贷款额度计算公式的问题，具体和小编一起来看看吧，希望对大家有所帮助。

一、泰安如何计算公积金贷款额度

住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。

二、泰安公积金贷款政策

一、个人住房公积金贷款的条件是怎样规定的？

1、具有完全民事行为能力的自然人。2、具有泰安城镇常住户口或有效居留身份。3、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上，已连续3个月以上没有缴存住房公积金的，不能申请公积金贷款。5、申请人必须是购买自住住房，且用地性质为出让住宅用地，须具有符合法律规定的购房合同。6、申请人同意以所购住房或其他具有所有权的房产作抵押，或以有价证券作为质押，或以保证人、担保公司作连带责任保证。

二、个人住房公积金贷款所需资料有哪些？

1、个人收入证明。2夫妻双方的身份证、户口簿，保证人的身份证原件、复印件。3、房地产管理部门出具的“申请人家庭住房登记情况证明”。4、其他需要证明。

其中：购买现房、期房、经济适用房的需提供的材料：

（1）期房的，房地产管理部门登记备案的《商品房预售合同》、《泰安市商品房现房买卖合同》原件、复印件。（2）首付款收据原件、复印件。（3）经济适用房资格证原件、复印件。

购买二手房的需提供以下材料：

（4）二手房的，契税完税证、《房屋买卖契约》、预付购房款收据原件、复印件。(5)未办理完毕房产过户手续 的，需提供原房屋产权证复印件及房管部门出具的房屋所有权转移登记证件收据；已办理完毕房产过户手续的应当提供新房权证原件及复印件。

三、公积金贷款时效是怎样规定的？

购买商品房的，原则上自购房合同签订之日起2年内有效，特殊情况的可延长至最后一次缴纳购房款；购买二手房的，以契税完税证约定的合同成立日期之日起1年内有效。

四、公积金贷款担保方式有哪些？

借款人申请公积金贷款的，应当提供贷款担保。贷款担保分为房产抵押、权利质押和自然人保证、担保公司担保四种方式。

（一）房产抵押

1、购买现房、二手房（以所购住房或其他具有所有权的房产）作为抵押的，必须将房产价值全额用于贷款抵押，贷款额不得超过抵押房产评估价值的70％，由受委托银行和借款人持《借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有权证书》、有处分权人同意抵押的证明、法定部门出具的抵押物评估证明等材料到所在辖区的房地产行政管理部门办理抵押登记手续，取得他项权利证书后，交受托银行保管。

2、以期房（所购住房）作抵押的（按揭），先由房地产开发企业提供阶段性连带责任保证，待房屋验收合格交付使用后，由受委托银行督促、监督房地产开发企业与借款人共同办理房产证，并按规定办理抵押登记手续。

（二）权利质押

出质人和质权人必须签订书面质押合同并办理质押冻结手续，质押率根据有价证券性质在50%-90%以内确定，用于质押的有价证券品种由公积金管理中心认可。

（三）自然人保证

保证人必须在公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金6个月以上，有固定经济来源，具有足够代偿能力，连续3个月以上没有缴存住房公积金的不能提供公积金贷款担保。保证人至少有1人为财政全额拨款行政事业单位或公积金管理中心认可的其他单位的在职职工。

借款人贷款额度在20万元（含）以内的需要1名保证人提供贷款保证；20万元（不含）—40万元（含）的需要2名保证人；40万元（不含）—50万元（含）的需要3名保证人；50万元（不含）—60万元（含）的需要4名保证人。若保证人住房公积金存储账户余额之和超过借款人本次申请贷款金额50%，可以不受单位性质、保证人数限制。

（四）担保公司

使用担保公司担保方式的，由管理中心认定的担保公司办理全程担保手续。借款人须与担保公司和贷款银行签订担保合同，担保费用由借款人承担，担保公司作为借款人偿还贷款的连带责任保证人。

五、个人公积金贷款最高额度、年限是多少？

我市住房公积金贷款最高额度60万元。

购买首套房，按照房价的80%及职工家庭月工资收入×12×贷款年限×0.4计算。（首套、二套认定：有第二套住房、名下无贷款，可以享受首套房利率，首付20%，可贷额为80%）

我市住房公积金贷款最高年限为30年，个人住房公积金贷款年限至借款申请人法定退休年龄后5年。

六、公积金贷款提前还款如何办理？

借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

1、一年期以上的借款，借款人在还款期内可提前偿还部分贷款或提前一次性偿还全部贷款。一年期的借款不得提前部分还款。

2、借款人申请提前偿还部分贷款，须按万元的整倍数计算，还款数额冲减本金，自下月起相应调整月还款额，还款期数不变。

3、结清贷款业务。当借款人本人（配偶）住房公积金存款账户资金余额大于住房公积金贷款余额时，借款人本人（配偶）可申请用住房公积金存款账户资金余额一次性结清住房公积金贷款本息。

三、公积金贷款可以贷多少钱？

公积金贷款额度视情况而定，具体情况如下：

1、使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元；

2、使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；

3、如果使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，并且或其配偶在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。