衡阳如何计算公积金贷款额度

更新：2024-02-08 06:53:39 高考升学网

贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）xN倍数，2023年N=16。关于衡阳公积金贷款额度计算公式的问题，具体和小编一起来看看吧，希望对大家有所帮助。

衡阳如何计算公积金贷款额度

一、衡阳如何计算公积金贷款额度

贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）xN倍数，2023年N=16

N倍数根据上一年度住房公积金个人住房贷款率确定。配偶住房公积金账户连续正常缴存6个月以上的，可以合并计算贷款额度;配偶住房公积金账户封存或近6个月停缴的，其账户余额不计入贷款额度测算，缴存基数也不计入家庭月收入。经测算，借款人最高贷款额度低于20万元的，按20万元核定。

二、衡阳公积金贷款政策

一、贷款对象及条件：

1.职工所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上，本人住房公积金正常缴存六个月（含）以上；

2.职工的住房公积金月缴存额不得低于衡阳市住房公积金管理委员会每年公布的我市最低月缴存额；

3.职工家庭没有未结清的住房公积金贷款；

4.职工在衡阳行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日未超过两年（预售商品房以合同备案时间为准，不动产权证书以登记之日起二年（含）内为准；建造、翻建自住普通住房的，自不动产权证书登记之日起二年（含）内为准；大修自住普通住房的，自房屋安全鉴定部门批复之日起二年（含）内并已竣工为准）；商业银行住房贷款转住房公积金贷款的，商业银行住房贷款结清时间未超过一年或尚未结清，不受购房时间限制；

5.预售商品房需已支付占购房价款规定比例首付款；

6.具有完全民事行为能力，身体健康状况良好，且具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

7.同意按照规定设立抵（质）押、保证等担保手续，且抵（质）押物的所有人必须具有完全民事行为能力；

8.中心规定的其他条件。

二、贷款额度、期限和利率：
贷款情形	影响住房公积金贷款额度的要素				贷款年利率	贷款期限	本套房使用额度	抵押物
	最高贷款比例	最高贷款额度	单位开户时间及个人月缴存额	还贷能力
购买首套住房	房屋总价的80%	70万	1.所在单位建立住房公积金制度，开设住房公积金缴存账户并正常汇缴满5年，且职工符合贷款条件的，最高贷款限额为70万； 2.所在单位开户并正常汇缴未满5年的，按以下规定办理：（1）个人缴存时间未满两年的，贷款额度为30万+上年度月平均缴存额×100计算，最高贷款额度为50万；（2）个人缴存时间未满三年的，贷款额度为30万+上年度月平均缴存额×100计算，最高贷款额度为60万；（3）个人缴存时间三年以上（含三年）的，贷款额度按30万+上年度月平均缴存额×100计算，最高贷款额度为70万元。上述月平均缴存额不计补交部分（财政代扣单位除外）。借款人夫妻双方缴存公积金的，在计算贷款额度时，可按夫妻双方上年度月缴存额之和×100进行计算。	月还款额（含其他债务）不超过家庭收入的60%	首套住房5年以内（含5年）2.6%；5年以上3.1%；二套住房5年以内（含5年）3.025%；5年以上3.575%。	最长 30年	本套住房提取住房公积金额度加住房公积金贷款额度（或“住房公积金+商业银行”组合贷款）不得超过房屋总价	所购房屋
购买第二套住房	房屋总价的70%
“住房公积金+商业银行”组合贷款	首套住房为房屋总价的80%，二套住房为房屋总价的70%				住房公积金贷款利率：首套住房5年以内（含5年）2.6%，5年以上3.1%；二套住房5年以内（含5年）3.025%，5年以上3.575%。商业银行的贷款利率按人民银行规定同档次商业银行利率	最长 30年，住房公积金贷款与商业银行贷款期限一致		所购商品房作抵押，住房公积金中心为第一顺位抵押权人，商业银行为第二顺位抵押权人
房屋套数：为职工家庭（含配偶及未成年子女）现有住房套数之和，包括办理了不动产权证书的住房，以及已在住建部门网签备案但尚未办理不动产权证书的住房。职工购买家庭第三套及以上自住住房、或申请家庭第三次及以上住房公积金贷款的，禁止使用住房公积金贷款。职工购买家庭首套房、二套房申请购房提取后仍需申请住房公积金贷款（含组合贷款）的，应在申请住房公积金贷款之前办结购房提取业务，申请贷款后不得再办理购房提取。申请“住房公积金+商业银行”组合贷款的职工为衡阳市住房公积金缴存职工，所购住房的开发企业与住房公积金中心、商业银行签订了《住房公积金+商业银行组合贷款合作协议书》，同时符合衡阳市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款的基本条件和商业银行个人住房贷款的相关政策规定。 *“住房公积金+商业银行”组合贷款协议银行暂定为建行、湖南银行、衡阳农村商业银行