永州如何计算公积金贷款额度

贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）xN倍数，2023年N=16。关于永州公积金贷款额度计算公式的问题，具体和小编一起来看看吧，希望对大家有所帮助。

一、永州如何计算公积金贷款额度

贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）xN倍数，2023年N=16

N倍数根据上一年度住房公积金个人住房贷款率确定。配偶住房公积金账户连续正常缴存6个月以上的，可以合并计算贷款额度;配偶住房公积金账户封存或近6个月停缴的，其账户余额不计入贷款额度测算，缴存基数也不计入家庭月收入。经测算，借款人最高贷款额度低于20万元的，按20万元核定。

二、永州公积金贷款政策

一、文件出台背景

为深入贯彻落实党的二十大及中央经济工作会议精神，进一步促进房地产市场平稳发展，大力支持职工刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，在稳预期、增信心和促转型上发挥更大住房公积金作用，永州市住房公积金管理中心经过深入研究，经湖南省住建厅备案批准和永州市住房公积金管理委员会批复，重点围绕提高缴存职工的购买和租住住房能力、减轻资金支付压力等方面，出台了住房公积金提取和贷款若干政策。

二、文件出台依据

1.《住房公积金管理条例》

2.国务院《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）

3.国家卫健委等17部门联合发布的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）

4.中央经济工作会议精神

5.全国住房和城乡建设工作会议精神

三、调整的主要内容

（一）增加住房公积金贷款资格认定，缴存职工家庭在工作地或户籍地无房或仅有一套住房购买自住住房的，可以申请住房公积金贷款。

政策解读：

1.缴存职工家庭在工作地或户籍地无房或仅有一套住房购买自住住房是指职工本人、配偶在现工作地或户籍地住房套数不超过1套，以县（市、区）为计算单位，且在现工作地或户籍地购买、建造、翻建、大修自住住房可以申请住房公积金贷款。

2.异地缴存职工申请住房公积金贷款按照《永州市住房公积金异地贷款业务实施暂行规定》执行。

（二）住房公积金最高贷款额度由50万元提高至60万元。

政策解读：我市住房公积金最高贷款额度由50万元提高至60万元。其中，先进模范人物和高层次人才及多子女家庭最高贷款额度根据《关于调整永州市住房公积金缴存使用政策的通知》（永金管委〔2022〕1号）规定适当上浮。其中，先进模范人物和高层次人才最高贷款额度分别由的80万元、100万元相应提高至96万元、120万元，多子女家庭最高贷款额度分别由60万元、70万元相应提高至70万元、80万元。

先进模范人物和高层次人才、多子女家庭的住房公积金最高贷款额度上浮政策不叠加使用。

（三）持有“潇湘英才卡”的高层次人才家庭，可享受我市先进模范人物和高层次人才住房公积金支持政策。

政策解读：持有“潇湘英才卡”的高层次人才家庭，可按《关于调整永州市住房公积金缴存使用政策的通知》（永金管委〔2022〕1号）文件规定，享受先进模范人物和高层次人才住房公积金支持政策，包括放宽购建房追溯时限、还贷提取频次、租房按实提取和提高贷款额度等。其中，最高贷款额度提高至我市现行住房公积金最高贷款额度的2倍。

（四）既有住宅纳入我市城镇老旧小区改造项目范围内的，由职工家庭出资的改造费用可提取住房公积金。

政策解读：

1.既有住宅是指缴存职工家庭拥有所有权的住宅。

2.纳入我市城镇老旧小区改造项目范围是指该城镇老旧小区改造项目已通过住建、发改委、财政三部门联合审批的项目。

3.改造费用是指经以上三部门批准，纳入城镇老旧小区改造项目范围内所有由职工家庭负担的支出。

（五）工作地无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金，最高不得超过2500元/月。

政策解读：

1.多子女家庭是指一对夫妇拥有两个及两个以上孩子的家庭。

2.确定子女关系的材料为：父母与子女关系的居民户口簿、出生医学证明、公安户籍信息、工作单位人事档案材料或其他能够确定子女关系的相关材料。

三、公积金贷款可以贷多少钱？

公积金贷款额度视情况而定，具体情况如下：

1、使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元；

2、使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；

3、如果使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，并且或其配偶在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。