2019住房公积金贷款额度新政

　初一条公积金贷款额度提升的新政横空出世，贷款的最高额度由80万提高到120万。打算买房子的人也难免关心起自己能不能申请到120万，哪些因素可以影响公积金的贷款额度?不同额度分别适合什么样的人群?“伟嘉安捷”根据将现有的额度分成几个档次，盘查几种不同的置业人群，以便购房人在贷款时可以“对号入座”。

　　•公积金不同额度对应不同人群：

　　70?120万

　　适用人群：首次买房的置业人群

　　专家解析：“伟嘉安捷”认为，“伟嘉安捷”指出，贷款额度在70?120万之间的一般都是首次买房的“刚需”人群，占整体购房人群的60%左右。其中70?80万的购房人占据了贷款的中间力量。此外，根据近期公积金管理中心出台的新政，由于取消了此前的信用评级制度，公积金额度能够达到90?120万的唯一适用人群为首次买房的人群，即此前从未买过住房，名下没有房产是享受此次新政的基础条件。其次是首次购买的房屋在90平米以下或房屋为政策性住房，只要两者满足其中一项，个人单身缴存在840，夫妻双方缴存额累计达971元，使用公积金贷款的额度即可达到90?120万，这部分人群也是公积金额度提高后的直接受益群体。

　　50?60万

　　适用人群：改善型置业人群

　　专家解析：“伟嘉安捷”认为，使用公积金贷款额度在50?60万的人群在整体购房人群中所占比例约占30%左右，其中以需要换房的改善型置业人群为主。由于公积金贷款对二次买房的政策普遍比较严格，贷款额度仅为房价的30%，所以打算换房的人群所能贷款的额度偏少，以现在北京地区普遍的房价情况来看，这部分人群贷款的额度大部分都在60万以下，他们买房选择公积金贷款是因为看重公积金利率低的优势，加上自身所贷些额度少，因此可以减轻日后月供的负担。

　　30?40万

　　适用人群：高收入人群或低收入人群

　　专家解析：使用公积金买房贷款额度在40万以下档位的在整体购房人群里占比仅为10%左右。“伟嘉安捷”指出，这部分贷款人群通常分为两类，一类是收入高，经济实力较为雄厚的上班族，买房贷款的需求额度小，所以贷款额度也偏低。另一类是收入低，缴存公积金数额低，所以可以贷款的额度偏少的人群。从目前整体购房人的分布情况来看，后者所占比重较大