2019兰州住房公积金贷款指南

更新：2023-09-18 05:21:12 高考升学网

　　贷款条件

　　10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。兰州快车教育将会持续关注兰州市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。

　　新政贷款条件变化(已实施)

　　改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地兰州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

　　现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含6个月)以上正常缴存住房公积金。

　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　兰州市已正式实施新政策的内容，详情如下：

　　1、具有合法有效的身份证件;

　　2、具有完全民事行为能力和良好信用;

　　3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

　　4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

　　5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

　　6、建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;

　　7、大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

　　8、能够提供管理中心认可的有效担保;

　　9、相关法规、规章和政策规定的其他条件。

　　10、已婚借款人申请住房公积金个人贷款的，其配偶是共同借款人、共同债务人和财产共有人;确有例外情况的，借款人应当提供合法有效的相关证明手续并经管理中心确认。

　　1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

　　2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　贷款材料

　　1、身份证明：借款人及其配偶身份证件原件、户口簿原件。借款人身份证复印件四份，其配偶身份证复印件三份，双方户口簿复印件两份。

　　2、婚姻状况证明：已婚的，借款人结婚证原件，收取复印件三份;未婚的，借款人户口所在街道、民政或单位出具的未婚证明及复印件各一份，确实无法提供的，本人可签署《未婚(未再婚)声明》。借款人为离婚未再婚的，离婚证或其他法律文书原件，收取复印件三份。

　　3、收入证明：借款人及配偶工资收入证明原件及复印件各一份。有固定工作的以单位证明为准，个体工商户以近三期纳税发票为准，其他职业者视实际情况出具相关书面证明。

　　4、购买政府配套经济适用房的，须提供准购证明;购买单位自建经济适用房的，须提供房改办核准的购房职工清册。

　　5、用第三人产权做抵押的，产权人及其配偶身份证原件并收取复印件三份，产权人及产权共有人户口簿复印件两份;产权人已婚的，结婚证原件并收取复印件三份;未婚的，收取产权人户口所在街道、民政或单位出具的未婚证明及复印件各一份，确实无法提供的，本人可签署《未婚(未再婚)声明》。借款人为离婚未再婚的，离婚证或其他法律文书原件，收取复印件三份。

　　6、根据不同情形，还需提供以下材料

　　贷款流程

　　1、借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请：

　　2、管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估：

　　3、管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由。

　　4、管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后，签发住房公积金个人贷款发放通知单，向委托银行划拨委托贷款资金。

　　5、委托贷款资金到位后，委托银行为借款人在本行开立还本付息账户，并为借款人办理支款手续。

　　新政策贷款费用规定(已实施)

　　改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

　　现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

　　贷款额度及利率

　　新政贷款额度变化(已实施)