2019年上海公积金贷款买房流程详解

　1、流程七步走

　　在上海办理公积金住房贷款，一般需要以下七步即可完成。

　　借款人至受理网点申请贷款—>受理网点代为办理家庭名下房产状况查询—>受理网点受理—>签约—>审批—>房地产交易中心办理抵押登记手续—>银行放款

　　2、所需时间

　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。

　　3、首套二套如何认定?

　　购买首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;

　　购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;

　　购买共有产权保障住房，均按照首套住房进行认定。

　　4、贷款金额

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　　一、办理业务预约

　　申请办理纯住房公积金购房贷款业务，请务必拨打上海市公积金管理中心咨询电话021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，客服人员会向您提供帮助;当您预约成功后，购房贷款所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约!

　　二、办理需携带的资料

　　申请纯住房公积金贷款，按业务预约提示要求的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字;如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。

　　(一)申请贷款需提供如下材料：

　　1、住房公积金借款人的住房公积金帐号;

　　2、身份证原件和复印件(正反面3份)注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明;

　　3、户口簿原件和复印件(整本全部1份);

　　4、婚姻证明(结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等)或其他关系证明原件(民政局、派出所等开具);

　　5、借款人和共同借款人私章;

　　6、提供房屋及开发商相关贷款材料(如下表)：

　　7、借款人还款银行卡、存折(建设银行或上海农商银行)

　　(二)办理贷前提取需提供如下材料：

　　若申请人需办理贷前提取的，应携带以下材料办理提取手续：

　　1、提取申请人的身份证明;

　　2、《上海市住房预(出)售合同》原件和复印件;

　　3、房价20%以上首付款发票原件和复印件;

　　4、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;

　　5、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明(结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明)、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书;(注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。)

　　6、《贷前提取公积金确认单》;

　　7、职工本人无法亲自办理申请手续的，可委托其配偶或直系血亲代办。代办人除提供上述证明材料外，还应提供本人的身份证明、与提取申请人之间的关系证明(结婚证、户口簿或户籍证明)以及提取申请人的书面委托。

　　(注：目前，贷前提取手续可在上海市公积金管理中心各业务网点办理。)

　　三、收费

　　住房公积金贷款担保费收费标准

　　担保费。由市住房置业担保有限公司按市物价管理部门批准的担保收费标准收取。[每万元贷款担保费速算表]金额单位：元

　　注：担保费=贷款额×速算额(不同年限);贷款提前结清担保费可部分返还。

　　代办费。客户可自愿委托指定代办机构代为办理住房公积金贷款抵押登记及协助办理保障机构盖章等业务，购买经济适用房办理贷款代办收费标准为每件200元;若勿需代办，本费用不收取。

　　四、还款方式选择

　　1等额本息还款法：是指借款人每月归还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

　　2等额本金还款法：是指借款人每月归还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

　　五、冲还贷方式选择

　　借款人及共同参还人联系放款银行并签署冲还贷协议后，可用住房公积金账户余额归还住房贷款本息，可选择以下方法之一：

　　1、一次性还款法——即用提取的住房住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。每年只有4月或9月选择其中的一次提取还贷，之后每年就固定该月份扣冲本金。

　　2、逐月还款法——即每月直接从委托人住房公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的住房公积金金额不足时，委托人应及时补足还款金额。一般情况下当月申请，次月生效。

　　六、提前还款

　　借款人自住房公积金经适房贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，归还贷款的金额应超过当期6个月的贷款本金和利息还款额;借款人申请提前结清归还全部经适房贷款的，不受时间限制，提前还款不必支付违约金，提前还款手续可到经适房贷款的放款银行申请预约办理。