榆林房价趋势预测,榆林房价会涨还是会降

房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始，以下是2020年房价预测，仅供参考。

01

五到十年内，短时间不可能大跌，因为榆林是个能源城市，正处于开发热潮中，除非能源热度过去，才会缓解楼市热度，远的看东三省，近的看山西，更近看铜川。

更重要的原因还要看就是银行，跟政府。土地财政决定房价底价，地越越贵，就肯定房价越来越高。开放商没足够资金拿地，银行把钱贷给开放商，开放商卖房个人又找银行贷款，银行吃开放商，吃普通人利息，银行所得税又大量上交当地财政部门，财政部门又要给当地政府发工资。

总之有房的盼望涨，没房的盼望跌，但大跌普通老百姓又不买了，因为国人坚持买涨不买跌，这是个死循环。另外很多无良中介又跟开放商合作炒房，拿指标就能挣差价。

近几年国家多次强调房住不炒，有意削弱房产经济，但也不可能大跌，国库储备资金260多万亿，房地产450万亿，大跌国家受不了，恐经济倒退二十年。大跌会引发一系列连锁反应，普通老百姓房贷断供，大量失信人员出现，银行回收房产，政府土地财政吃紧，政府人员工资下降，建材市场大量倒闭，工厂关门，人员失业率爆增等等。

多的说不明白，坚持一个信念那就是涨跌只跟着政策走，明天国家把榆林画为特区，两年后就是下一个深圳。加油，努力挣钱才是正道。需要的就买，不需要的就不买。

02

首先要承认，房地产都是有泡沫的。未来年轻人大部分都会挤在一二线城市，导致年轻劳动力缺失。而出现这一问题的原因之一就是榆林还是发展不起来，靠的几乎都是能源，行业基本都是传统行业，很少有新兴的科技企业导致可供年轻人选择太少，年轻人在大学所学或者是自己的兴趣职业无法与当地匹配。我为什么一直强调年轻人，因为一座城市房价涨不涨与购买力有很大关系，未来买房的除去炒房的基本上也就年轻人了，普通70/80后奋斗这么多年已经不论大小肯定有房了，未来买房主力军就是90/00后，那么一座城市大部分90/00后都不在了，房子给谁卖？我承认有钱的还会买，但是未来主力还是90/00后。再就是榆林这种城市作为一个4线城市（2020）本身房价就虚高，靠着早期能源拉动了地方GDP，人们一旦有钱，房价间接就涨起来了，可这终究是吃老本，不是长久之计，未来买房主力军大部分不在这座城市房价一定会降。

综上所述就是。

1.榆林4线城市目前房价本身就虚高。

2.没有什么新兴企业，多数是传统行业，吸引不到年轻人。

3.城市发展缓慢或者说方向不对，吸引不到企业家来当地投资。

4.不光榆林，以后4/5线城市的房价绝对会降。