潍坊房价趋势预测,潍坊房价会涨还是会降

房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始，以下是2020年房价，仅供参考。

其实，潍坊是一个比较独特的城市，拥有山东第二的人口数，山东第4的GDP，还有就是扎眼的倒数的房价。

有些人一直认为潍坊的房价会涨，理由不外乎这几个。

1、房价洼地，周围已经没有比潍坊房价更低的城市了，GDP与房价倒挂的现象不会持久。

2、潍坊有930多万的人口，刚性需求很高，需求会推高房价，2017-2018年的棚改就是例证

3、一二线限购，资金外溢，不少购房人持币等待，而且开发商惜售，房价会慢慢升高

4、潍坊的城市发展潜力很大，轻轨、高铁都有规划，而且承接胶东经济圈和省会经济圈，交通枢纽的地位很突出。

等等。

自然，说潍坊房价涨不动的理由也有N个，但是我们需理性分析。

其实有心人观察这两年的潍坊楼市，已经发现潍坊的房价已经比较稳了，说涨吧，各大售楼处的报价确实高了，说降吧，去售楼处买到房子能拿到的价格确实已经很实惠了，甚至比2018年要便宜。

这只说明了一件事，潍坊房价已经进入“横盘”调整期，房价其实是稳定的，未来波动应该也不大，有这么几个表现。

1、直观的看房价，稳中略升

这个是以安居客线上的楼盘报价为基准统计的，略有误差，潍坊整个区域的房价是稳步上升的，期间可能有波动。

下面是潍坊市区近1年的房价表现，始终在7600-7700的区间附近徘徊，年中达到高值，年末回落。

2、地价虽涨，但土地供应充足，土地不那么“稀缺”

据统计，潍坊的城镇化率刚过62%，还处于一个发展上升期，对土地的需求量很大，而潍坊作为一个平原城市，并不缺土地供应，虽然地价连年上升，但是供地量也在上升。

房价在全国远远数不上，但是土地拍卖面积却能连年挤入前50名。当然，地价在涨，房价降得可能性也不大。

从2020年各月的土地成交趋势图来看，在成交面积相差不大的情况下，除1月、8月和11月，土地的成交额都高于同期，说明拿地的价格在上涨。

3、库存量10万+ 够开发商消化至少2年

2020年的楼市受疫情影响其实在潍坊来说，不太大，2020年的市区住宅成交是超过的，单月超过4000套的有好几个月份，但绕是如此，市区超过10万+的可售期房住宅量，对开发商来说，这个压力够大，而且还有源源不断的新房源开盘！想涨价，难！