永州房价趋势预测,永州房价会涨还是会降

房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

当下永州房地产市场爆发，大牌房企云集，碧桂园，金科，潇湘宏凌，溯禾，中建，荣盛，中梁，港联等等，都来到永州淘金。

不少人担心房价还会迎来新一轮暴涨，买房已经成为了百姓茶余饭后的主要话题。

那么，即将到来的2021年房地产市场走向如何？永州房价2021年是涨还是跌？

笔者认为在市场严重供大于求的2021年，永州房地产市场下行，价格继续下探，已经成为不可挽救的事实。

详细如下：

1，供应与销量

，永州中心城区（冷水滩+经开区）供应新房14467套，面积173.16万㎡，网签成交7230套，成交面积89.16万㎡，

也就是单独这一年，市场上就多出了7237套库存，多出了一年以上销量的库存。

2， 2020年供应与销量。

时间来到2020年，拿地的岳麓名城，岳麓青城，碧桂园天玺湾，通鸿潇湘府，中建滨江新城，溯和荷园悦府等大盘，连续开盘，大量新房供应市场，导致市场库存剧增。

土地供应方面，市场再度爆发，先是荣盛年初6.5亿高价河西拍地145亩，可供应34万方住宅，可供大半年的销量。紧接着中梁在荣盛隔壁拿地。到了下半年，河东河西连续有土地出让。更让人惊喜的是，之前以为来骗吃骗喝的两家五星级酒店，竟然也取得了土地使用权，2家超级综合体，单独住宅就可供应接近百万方，下一个位于永州大道河西段的与中央新城，岳麓青城旗鼓相当的超级大盘，即将面世。

根据网签数据，2020年1-11月，永州中心城区（冷水滩+经开区）供应新房约119万方，网签销量约为75万方。新增库存约44万方。

+2020年，中心城区（冷水滩+经开区）新增库存约128万方。再加上之前的库存，目前冷水滩市场上的库存可供近2年消耗。也就是从现在开始，冷水滩不再新增一套房子，当前市面的库存，就要2年才能卖的完。

2021年还有数个超级大盘等待上市，以及目前在国土资源厅，冷水滩+经开区区域就有10多块土地再等待开发商出价成交。

明年市面上的库存预计会超200万方，近3年的销量。

目前冷水滩区域土地拍卖，土地楼面价格普遍在1500-2000元每平。加上建安成本，各种营销税费等，开发商成本普遍应该不超过5000元每平，再加上还有车位可售，在均价6000元以上的冷水滩，利润还是很可观的。

也就是说，房地产开发商并未到无利可图的情况，价格还是有较大的下降空间。

特别是在河东普遍7到8千一平的价格，还有巨额下降空间。

当然有人会问，既然2020年就库存巨大，为什么没看见2020年房价大幅下跌，笔者认为，应该主要原因是目前冷水滩开发商都是外地来的大牌开发商，相对实力雄厚，而冷水滩房价较低，相对来说资金回笼压力没那么大。

反观2018年之后，本地开发商已经已经在冷水滩分不到一杯羹了，曾经的本地一哥宏一，也变得毫无存在感了。

2021年，供应持续加大，销量却不增反降，就算是大牌开发商，想必也要面临资金回笼的压力了。

以价换量，也将是活命脱身的唯一手段了。

笔者认为2021永州河西房价均价降到5500左右，河东均价6500左右，还是有希望的。

零陵房价已经较冷水滩先行大幅下跌了，多个开发商整栋一口价批量大甩卖，个别楼盘均价跌破5000元大关，冷水滩还能再坚持多久呢？