唐山房价趋势预测,唐山房价会涨还是会降

房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始，以下是2020年房价，仅供参考。

一、2020年唐山房价会降吗

2020年唐山房价会降吗？在过去的几年时间里，唐山的房价一直在涨，而且2020年唐山房价依然在上涨，那么唐山房价为什么一直在上涨呢？其实主要与房子的成本有着密切的联系，在很多人看来，建设一栋房子的成本并不高，但其实并不是这样的，那么，是哪些成本导致了房价的持续上涨呢？

1、土地价格

政府要赚钱，土地价格就要上涨，现如今唐山每平米的土地价格几乎在6000元左右，有的地块已经达到8500元，而大城市的土地价格就更高了。对于房地产企业而言，仅仅是获得土地，价格就比较高了，所以这也是唐山房价一直在上涨的原因之一，会随着土地价格的上涨而水涨船高。

2、房地产企业的税和费

大家都知道，对于处于经营状态中的企业而言，每年是需要向国家缴纳一定税的，例如企业所得税、土地增值税、印花税等等。对于房地产企业而言，缴纳的税大约占销售价格的15%左右，再加上一些其它的费用，而房地产企业为了保证一定的利润，必然也会提高房价。

3、建筑成本

不同的楼盘销售价格是不同的，对于中高档的房子而言，成本大约在2200-3500元之间，而高档的房子成本就会更高了，而这些支出对于房地产企业而言，也均是企业的成本之一，在制定房价的时候，这些成本也都是会算进去的，并由购房者来买单。

二、2020年唐山房价肯定跌

2020年唐山房价是涨是跌呢？有人说唐山房价稳中又涨，有的人很不看好唐山的房地产，每个人都有自己的见解和看法。但是对于2020年唐山房价肯定跌的说法肯定是不合理的。

上月唐山新建商品住宅、二手住宅销售价格环比、同比均上涨。

1、新建商品住宅销售价格变动情况

国家统计局最新披露的数据显示，唐山新建商品住宅销售价格2020年4月份环比上涨1.8%，同比上涨14.7%（2020年3月份环比上涨0.9%，同比上涨13.2% ），4月份与上月份相比较，环比、同比涨幅均上升。

2、二手住宅销售价格变动情况

2020年4月份，唐山二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨15.6%（2020年3月份环比上涨1.0%，同比上涨16.4%），4月份与上月份相比较，环比、同比涨幅均下降。

3、住宅销售价格分类数据

唐山新建商品住宅，90㎡及以下小户型环比上涨2.2%，同比上涨10.8%；90-144㎡住宅环比上涨1.6%，同比上涨16.4%；144㎡以上大户型环比上涨1.9%，同比上涨14.9%。

二手住宅方面，90㎡及以下小户型环比上涨0.6%，同比上涨15.3%；90-144㎡住宅环比上涨1.2%，同比上涨16.8%；144㎡以上大户型环比上涨0.5%，同比上涨13.2%。

三、唐山楼市有价无市

唐山楼市有价无市是什么意思？就是随着房地产调控政策的出台，炒房者逐步退出市场，而当地的高房价又是炒房者炒上去的，本地很多人根本无力承接这样的高房价，在这种情况下，房子便会出现有价无市的现象。

目前唐山高房价还能持续多久呢？我们觉得本轮持续了三年半的房地产上涨行情已经接近尾声。从今年第四季度开始，房地产成交大幅萎缩，而明年一季度房价会全面下跌，并会出现较大的分化。

1、本轮房地产行情已经持续了三年多，先是一线城市上涨，去年是二线城市，今年上半年主要是三四线城市，甚至五六线城市也进行了全面补涨，一轮行情已经走完。现在一二线城市开始出现微跌，三四线城市涨幅开始收窄甚至接近于零。目前唐山房地产的成交量快速萎缩，在当地刚需购房力接不上来的情况下，只能通过下跌寻找支撑。

2、上半年的房地产红利已经消失，中央政府已经重申房地产调控政策不会变，房地产市场已经变了天。上半年二线城市人才引进战略，现在提高了门槛。而棚改货币化安置，也因为地方政府去库存完毕，而被国务院叫停，房价走高的红利已经完全消失，房价很可能会下跌。

3、唐山楼市有价无市还有一个原因，就是经历了这十多年房地产繁荣，现在每个城市多数家庭都有几套房产，各城市房地产趋于饱和，如果再加上限购令，限制外来人口购房，投机性需求退出，这就会使得房地产需求骤降，楼市马上会进入一个长期调整的通道中。