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齐齐哈尔房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

更新:2023-12-06 01:25:51 高考升学网

在房贷利率实施差别调整之后,房贷利率均创出新低,为支持刚需及改善购房降低了很多成本,有效地支持了楼市。那么齐齐哈尔2023年房贷利率一般是多少呢?还会降吗?我们一起来看看。

齐齐哈尔房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

一、齐齐哈尔2023年房贷利率最新消息

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:

2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相比上个月,1年期与5年期LPR均下调了10BP。

这是2023年以来,央行首次下调5年期以上LPR,贷款市场报价利率(LPR)也正式结束连续9个月的“按兵不动”。

如今LPR再度下调,意味着哈尔滨房贷利率再创历史新低。

按照最新的LPR计算,接下来哈尔滨首套房房贷利率将低至3.7%,二套房房贷利率将低至4.8%。

对于购房者来说,买房压力又要减轻了。

房贷利率又降了 究竟能省下多少钱?

据测算,首套购房按贷款金额100万元,期限30年,等额本息还款估算:

利率3.8%,平均每月还款4659.57元,还款总额167.74万元;

利率3.7%,平均每月还款4602.83元,还款总额165.7万元。

每月可少还56.74元利息,一年可省下约680.88元,30年可节省约2万元多。

除了央行降息之外,哈尔滨的购房政策也在不断松绑,买房成本和门槛都在持续降低。

从政策层面来看,哈尔滨新政不断。从放宽公积金贷款、房票安置、人才落户、购房补贴等全面刺激,助力楼市企稳回暖。

如今,又迎来“带押过户”、“商转公”一系列利好政策刺激楼市活跃。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群,那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了?这点大家可以放宽心,以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人,都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的,其实无论什么时候买房,只要LPR发生变化之后,我们的房贷利率自然也会随之变化,那么在银行宣布降息之后,为什么很多人的月供确实都没有减少呢?

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则,也就是说在今年公布的政策至少到明年,我们才能够从中得到优惠,也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后,得等到明年1月1号之后,我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后,如果老购房者想享受这项优惠的话,就必须等到明年才能享受此优惠,虽然说相比新买房的人们群来说,我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情,毕竟在当年那个房地产一场火化的时代,很多地方都出现了一房难求的境地,因此对于早买早享受的大部分人群来说,凭借着一房在手的优势,这部分人群在生活之中也获益不少,因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息:

每月还款金额是一样的,但随着还款时间的推移,利息占比越来越小,本金占比越来越大。

月供计算公式为:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金:

等额本金还款每月归还的本金是不变的,但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为:每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。

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