连云港房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么连云港2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、连云港2023年房贷利率最新消息

为进一步支持刚性和改善性住房需求，扎实做好“稳地价、稳房价、稳预期”工作，江苏省连云港市住房和城乡建设局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。

通知主要有九个方面，包括降低住房公积金贷款首付比例、实行商转公贷款带押转贷办理模式、延长购房补贴政策等。

降低住房公积金贷款首付比例方面，通知明确，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。

同时，调整住房公积金贷款额度计算方式，取消住房公积金贷款额度与账户余额挂钩的规定，可贷额度按借款申请人及共同申请人的月平均缴存额及剩余工作月数分别计算。期限至2023年12月31日。

实行商转公贷款带押转贷办理模式上，申请将个人住房商业贷款余额转成住房公积金贷款的，可选择“带押转贷”方式。

此外，开展按月提取住房公积金支付房租业务，对提取住房公积金支付房租的，由按年提取调整为可按年或按月提取。

通知还提到，扩大住房公积金覆盖面，推进为灵活就业人员建立住房公积金账户，提高其购房能力。

延长购房补贴政策方面，通知提及，市区（不含赣榆区）转让二手住房六个月内又购置新建商品住房的,予以补贴一次应缴契税额的100%。对规上企业的产业工人和大专以上学历购房人购买首套住房（含二手住房）的发放购房补贴,补贴额为应缴契税额的80%。上述补贴政策只能享受一次。期限延长至2023年12月31日。

延长土地出让金缴交时限上，将土地出让金缴纳最长时限调整为不超过一年。

通知指出，在消化已建设的实物安置房源基础上，各县区（功能板块）出台“房票”政策实施细则，继续推进以“房票”为主的征收安置模式。

此外，落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。进一步完善工作机制，加强动态评估，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，稳定房地产市场。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，近期，连云港首套房贷利率下限降至4.0%，叠加本次延长发放购房补贴时间，从需求端继续降低居民购房成本；延长土地出让金缴交时限则从企业端降低资金压力，另外推行“房票”安置也有利于本地住房去库存。

从市场来看，根据中指数据，2023年5月连云港商品住宅成交面积近20万平方米，在4月低基数下，环比增长超七成，但绝对规模仍处于2022年以来较低水平。近期市场表现低迷，上周（6.19-6.25）连云港商品住宅仅成交2.4万平方米，处于低位，市场企稳恢复仍存压力。短期库存来看，截至5月末，连云港可售面积仍处高位，出清周期近40个月，库存去化压力大。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。