新乡房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么新乡2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、新乡2023年房贷利率最新消息

房贷利率转换

这次的房贷利率转换给了购房者两种选择：一是按照LPR基础利率+基点的方式转换;二是以固定利率的方式转换;这次的调整与纯公积金贷款无关。转换前后的利率保持不变。

如果选择“LPR基础利率+基点”为定价基准的利率，贷款利率将会一年进行一次调整。如果选择转换为固定利率，未来购房者还款利率将不会发生变化，即现在还款利率是多少，未来就一直还下去，直到还完为止。

那么，新版的房贷利率和之前的相比能节省多少钱呢?举个例子：

固定房贷利率：假设你原先的房贷期限是30年，原定的合同约定利率上浮为10%，剩余期限为25年，那么本期的实际利率就为4.9%×(1+10%)=5.39%。

新版房贷利率：按照新版房贷利率LPR利率为4.75%，4.75%×(1+10%)=5.225%明显低于5.39%。

也就是说，如果按照新的房贷利率算法，你还款的金额会少一点，你的利息也会少一点。

选择转换的好处

自从去年8月20日第一次公布五年期LPR，数值在一路走低，最新数据已是4.75%，较刚公布时降了0.1%，也即五年期及以上的贷款利率水平下降了0.1%。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。