孝感房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么孝感2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、孝感2023年房贷利率最新消息

01.商业贷款

贷款利率

调整前整前的，孝感市区房贷利率首套：LPR-20BP=4.1% 二套：LPR+60BP=4.9%。

随着LPR报价的调整，意味着孝感房贷利率执行标准至少可到首套4.0%，二套4.8%。

致电银行摸排了下孝感这边银行的最新执行利率，回复说暂未调整，同时也说了，政策刚下，地方银行这边具体调整多少还要等通知。

但房贷利率下调是肯定了的。

贷款比例

孝感商业贷款政策认贷不认房。购买首套普通商品住房的家庭，首付比例不低于总房价的20%，二套及以上不低于30%。

①.在孝感及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首套购房；

②.对拥有一套住房并已结清房款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，也算首套房；

③.在孝感及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

02.住房公积金贷款

贷款年限与利率

贷款期限最长不超过30年。

公积金贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率执行。购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。

孝感首套个人住房公积金贷款利率5年及以下和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

贷款额度

借款申请人购买自住住房的，提取和贷款的额度之和不超过所购房屋总价款。

借款申请人第一次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的，贷款最高额度可为60万元，其他情形最高额度为50万元。

孝感市就业的大学毕业生（教育部认证的本科及以上学历）和引进人才（市人才管理部门组织引进和承认引进的）在孝感市购买一套自住住房申请使用公积金贷款时，贷款额度按公积金账户余额倍数核定未达到40万元的，最高按40万元核定。

持“楚才卡”A卡的高层次人才，住房公积金贷款上限按我市现行最高贷款额度的3倍执行；持“楚才卡”B卡的高层次人才，住房公积金贷款上限按我市现行最高贷款额度的2倍执行。

双缴存职工家庭购买自住住房的，公积金贷款最高额度在原最高额度上上调10万元。

生育多孩缴存职工家庭购买自住住房的，公积金贷款额度在不超过贷款最高限额的前提下可上浮20%。

在孝感市购买装配式商品房、二星级及以上绿色建筑商品房的，公积金贷款额度在不超过贷款最高限额的前提下可上浮20%。

武汉都市圈其他城市（武汉、黄石、鄂州、黄冈、咸宁、仙桃、天门、潜江）缴存职工在孝感购买自住住房的，享受本地缴存职工住房公积金同等使用待遇。

贷款比例

所购住房属于一套自住住房的贷款首付款比例最低为所购住房全部价款20%，可贷款额度为所购住房全部价款80%；

所购住房属于二套自住住房贷款最低首付比例30%，可贷款额度为所购住房全部价款70%；

持“楚才卡”A卡、B卡的高层次人才在我市购买一套自住住房，贷款最低首付比例20%，可贷款额度为所购住房全部价款80%；

申请商业贷款后，可申请公积金贷款，商业贷款余额和公积金贷款金额之和应不超过可贷额度。

03.商转公贷款

商转公对象

凡在公积金中心建立住房公积金账户满6个月及以上并连续按月足额缴存住房公积金6个月及以上，申请贷款前停缴连续不超过6个月的缴存职工，本人或配偶在孝感市购买自住住房办理了个人住房商业贷款的，可以以缴存职工名义申请商转公贷款。

原商贷不能转为住房公积金组合贷款；住房公积金组合贷款中的商业贷款不能办理商转公贷款；原商贷房屋为联名购买的，不能办理商转公贷款（婚姻关系联名购房除外）。

选择担保模式只能是中心（各办事处）合作银行商贷，结清模式可以为全市银行商贷。

贷款额度

借款人申请公积金贷款的额度，不得高于原商贷余额（取万元以上整数），并且不超过现行住房公积金最高贷款限额，具体额度按公积金中心贷款额度核定办法计算。商转公贷款审批额度与原商贷余额的差额部分由申请人用自有资金结清。

贷款利率

公积金贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率执行。二套住房商转公贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。

办理流程

担保模式流程：

贷款咨询、资料受理初审、贷款审核、贷款审批、办理担保、提前部分结清、发放贷款、办理抵押。

结清模式流程：

贷款咨询、资料受理初审、贷款审核、贷款审批、提前结清、办理抵押、发放贷款。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。