阳江房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么阳江2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、阳江2023年房贷利率最新消息

2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均与上月持。

由于上月LPR利率刚有所下调，7月LPR维持不变也在合理预期之中。但是，值得关注的是一组机构数据，据贝壳研究院监测显示，2023年7月，百城首套主流房贷利率均为3.90%，二套主流房贷利率均为4.81%，均较上月下降10个基点。

那么，下半年首套房贷利率和二套房贷利率会否继续下调？存量房贷利率会否跟进下调呢？

7月百城首套房、二套房贷款利率进一步下调

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。

伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套房和二套房贷款利率下限分别降至4.0%（5年期以上LPR-20个基点）、4.8%（5年期以上LPR+60个基点），已降至历史低位。

值得关注的是，自从6月份房贷利率下调后，7月，百城主流房贷利率纷纷跟进，而且二套房贷利率下降也较为明显。截至7月20日，据贝壳研究院监测显示，2023年7月，百城首套主流房贷利率均为3.90%，二套主流房贷利率均为4.81%，均较上月下降10个基点。

从同比来看，7月，首套房、二套房主流房贷利率较去年同期分别回落45个基点和25个基点。同时，7月百城银行均放款周期为22天，较上月缩短1天，放款速度加快。

当前，一线城市房贷均利率较高，二三线城市均房贷利率有明显的下降。据贝壳研究院数据，百城城市中，按照分能级统计，截至7月20日，7月一线城市首套房贷、二套房贷均利率分别为4.50%、5.03%；二线城市首套房贷、二套房贷均利率分别为3.88%、4.81%，均较上月回落10个基点；三四线城市首套房贷、二套房贷均利率分别为3.88%、4.80%，分别较上月回落9个基点、10个基点。

据记者了解，进入7月，二线城市纷纷跟进央行步伐下调房贷利率。例如，自7月1日起，郑州首套房贷款利率已下调至3.7%，二套房贷款利率为4.8%；在徐州，首套房贷款利率也下调为3.7%,二套房贷款利率下调为4.8%。

根据中指研究院统计数据显示，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，6月20日央行调低5年期以上LPR10个基点后，多地在原有房贷利率的基础上继续调低下限，根据监测，重点城市首套均房贷利率已降至3.9%，其中，中山、南宁、柳州、珠海等城市首套房贷最低利率已调至3.6%，郑州、无锡、扬州、沈阳等已降至3.7%。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。