玉溪二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，玉溪新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于玉溪二手房交易的一些相关知识点。包含玉溪二手房交易税费、玉溪二手房交易流程、玉溪二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

玉溪二手房的交易费用是多少

1.契税:成交价或评估价(高者;1.5%;

2.交易印花税:成交价或评估价(高者);0.05%;

3.交易服务费:建筑面积(平方米);3元;

4.产权转移登记费:50元;

5.土地出让金:成交价或评估价(高者);1%;

6.个人所得税:成交价或评估价(高者);1%;

7.营业税及附加税:成交价或评估价(高者);5.5.%;

玉溪二手房的买房手续有哪些

1.审查开发商:首先，你需要检查一下玉溪二手房是否有《商品房预售许可证》。其次要查看玉溪二手房开发商的 ;五证 ;，另外，还要查看《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。

2.签订商品房认购书:玉溪二手房购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订玉溪二手房认购书，这是玉溪二手房买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易玉溪二手房有关事宜的初步确认。

3.签订购房合同:除了签订购房合同外，不要再签其他由玉溪二手房开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由玉溪二手房开发商摆布，实在不行，可以拒签。

4.办理预售登记备案:办理预售登记对保护玉溪二手房交易双方利益十分重要，只有办完预售和预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到玉溪市房管局市场办理预售和预购登记手续。

5.签订管理公约:每位玉溪二手房开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。

6.验房、办理产权过户、领取房产证:办理完手续后，等着玉溪二手房开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须玉溪二手房本人到场，如玉溪二手房本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。