铜川二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，铜川新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于铜川二手房交易的一些相关知识点。包含铜川二手房交易税费、铜川二手房交易流程、铜川二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

1、二手房交易过户之买方

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的，包括房屋所有权证书、身份及其它。

2、二手房交易过户之签合同

卖方提供了房屋的合法，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、二手房交易过户之过户

买卖的双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关，审查产权，对符合上市条件的房屋准予过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

1.房产证更名如何办理：

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90?的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

2.如何办理房产转移

对于，按揭贷款已经还清的，只需权证》到当地房有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

1.申请书(窗口提供)。

2.原房地产产权证。

3.相关当事人的身份证、户口簿。

4.赠与书及公证书。

5.契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。