渭南二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，渭南新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于渭南二手房交易的一些相关知识点。包含渭南二手房交易税费、渭南二手房交易流程、渭南二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

一、渭南二手房的交易流程是什么

1、买方咨询

首先，需要让买家自己找到合适自己的房源，然后与卖家取得联系，去实地看房，核实房屋的基本信息，看看房子是否真的合适自己，满足自己的需求!

2、签合同

当然，看房之后就是具体的洽谈了，卖家需要向卖家出示自己的相关证件，五证和身份证件都需要出示，买家确认无误后就可以支付定金，签订房屋买卖合同了。

3、银行贷款受理

现如今，不少买家买房都需要涉及到银行贷款，一般来说，需要卖家协助买家一起完成，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

4、办理过户

对于卖家来说，在正式过户之前， 需要将物业相关的费用结算清楚。买卖双方共同向权证通知单到发证部门申领新的产权证。

9、抵押证办理及放款

待买方办理新的产权证下发后，由银行办理该房的它项权证，它项权证交由银行办理抵押，待抵押业务受理完成后，由银行一次性将房屋尾款打入卖方所指定的账户。

10、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费、水电煤、户口办理等后，买卖双方办理房屋交接手续，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、渭南二手房的交易需要哪些材料

买方

1.合法的身份证明文件(加配偶):身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等；

2.户口本(加配偶):户主页及申请人的一页；

3.婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4.申请人为非广州户籍居民，需提供:①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

卖方

1.合法的身份证明文件(加配偶):身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等；

2.户口本(加配偶):户主页及申请人的一页；

3.婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4.房产证或购房发票及契税完税证明(建筑面积大于144平方需提供)。