石嘴山二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，石嘴山新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于石嘴山二手房交易的一些相关知识点。包含石嘴山二手房交易税费、石嘴山二手房交易流程、石嘴山二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90方以上（含90）144方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144）方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）税率5.5%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）税率5.5%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/方房屋方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%)
营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%）
个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）