“未来几年内,石家庄新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于石家庄二手房交易的一些相关知识点。包含石家庄二手房交易税费、石家庄二手房交易流程、石家庄二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!
二手房税费
(一)二手房税费政策
2016年5月1日,“营改增”落地房地产行业,房产证满两年的住房免征增值税,房产证满五年以上且为家庭唯一住宅的,免征个人所得税;2016年9月30日相关部门发布通告,要求存量房“应按照实际成交价格如实申报纳税”,阴阳合同从此成为历史。
(二)二手房交易税费的种类及计算方法
1、契税
计算方式:
首套房90平米及以下按1%税率征收,90平米以上按1.5%税率征收;
二套房,90平方米及以下的,按1%的税率征收,90平方米以上的,按2%的税率征收;
三套房及以上,90平方米以下的,按3%的税率征收,90平米?140平米按3%征收,140平米以上的按4%征收。
2、增值税
计算方式:
两年以内,140平米以下住房和140平米以上住房,全征增值税;
两年以上,140平米以下住房和140平米以上住房,免征增值税;
3、个税
计算方式:
应纳个人所得税=计税价格×1%(普通个人房产)
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的,免征个人所得税。
4、印花税
计算方式:(1)住宅类(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本;
(2)非住宅类:交易印花税=地税局评估价(或签价,取价高者)0.05%
5、登记税
计算方式:其收费标准分为住房与非住房。
个人住房登记收费标准为每件80元,如果是双方共同持有的话,出一个本为80元,出两个本为90元;
非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、土地增值税
计算方式:普通住宅免征;
非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;
3年至5年:房屋成交总额×0.25%,
5年或5年以上:免征。
7、交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、中介费
计算方式:总房款2%。
9、房屋评估费
计算方式:按评估额的0.5%缴纳。
10、贷款服务费=贷款额1%+500
11、公证费200元、工本费100元、抵押登记费80元
总结:以上就是二手房交易税费的具体种类和计算方式,虽然法律明确规定了买卖双方需要承担的费用,但是在实际交易中,这些费用大都会转移到买方身上,这一点购房者们要注意,涉及到税费的时候,买卖双方可协商分配,各得所需,同时要将税费分配情况落实到购房合同中,才能更好的保证各自的权益。
二手房交易首付政策
2016年2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布不实施“限购”措施的城市,“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点”。换言之,除限购城市外,其余城市只要“条件允许”,首套住房的首付比例最低只要20%。从石家庄目前政策来看,首套房首付不低于20%,二套房首付不低于30%。
二手房交易流程
产权审核
交定金与签合同
赎楼
付首付与资金监管
签订买卖合同
选银行和办按揭
过户及交税
后续交房