衡水二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，衡水新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于衡水二手房交易的一些相关知识点。包含衡水二手房交易税费、衡水二手房交易流程、衡水二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

衡水二手房按揭费用怎么计算

1、二手房涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证９０元，由房管局收取；房屋评估费：评估价×０、５％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取３００元的初评费。

2、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（１％～１、５％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的１％或１、２％；贷款保险费：贷款额×１、２×０、１％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是２０年；贷款合同公证费：每宗３００元。

3、转按揭合同协议公证费：每宗３００元；交易委托公证费：每宗２００元；；银行公积金代办费：每宗５００元，由相应银行收取；他项权利登记费：每证２５０元（番禺每证５００元），由房管局收取；贷款印花税：贷款额×０、００５％，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗５００元至１０００元不等。

衡水二手房做按揭哪家银行好

１、现在银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。

2、利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年３月１７日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。

３、自央行３月１７日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日　０．０２１％计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收３０％至５０％。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。

衡水二手房如何办理抵押贷款？

第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：

１、交申请表，卖方产房屋估价；

３、交购房意向书（范本由律师所提供）。

第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：

１、调查及审批；

２、初步回复（贷款额及年限）；

３、签购房抵押贷款合同；

４、办理授权委托书公证；

５、预签保单。

第三步：房屋以及抵押登记。

手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。

衡水二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

１、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。

２、购房人（借款人）提交的资料：收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他地产交易中心开具的证明文件。

３、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件。

若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。