朔州二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，朔州新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于朔州二手房交易的一些相关知识点。包含朔州二手房交易税费、朔州二手房交易流程、朔州二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

二手房买卖需要注意的事项

二手房的交易在房产交易过程中占有很大的比重,因此,要注意以下事项:

(一)核实对方的身份。如果是自然人,就查看身份证;如果是法人,就到工商局查看它的登记资料;如果卖方是委托了代理人来的,要查看经过公证的授权委托书。并且要核实对方基本情况,例如联系方式、住址等,查验看是否属实。

(二)去房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等的情况、或者是有没有共有人的存在。

(三)若是通过中介机构得到的房屋,则要注意查明此中介机构是否有经营许可证、对它的信誉度进行了解。

(四)对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

(五)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

以上是二手房买卖中的注意事项,望大家在生活中予以注意。

二手房买卖流程

以下将对二手房买卖的具体流程进行规定,主要包括以下步骤:

(一)买卖双方要进行沟通和了解,注意上述事项,对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商,在双方真实意思的表示下,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。

(二)双方共同向房权证通知单到发证部门申领新的产权证。如果是贷款购买的房屋,银行还要审核买方的信用状况,对双方交易的房产进行评估,然后批准买方的贷款,在买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

(五)双方履行完手续后,完成了产权的转移手续,缴纳了所应缴房款和物业费,就可以获得该房产