大庆二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，大庆新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于大庆二手房交易的一些相关知识点。包含大庆二手房交易税费、大庆二手房交易流程、大庆二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

一、什么是二手房交易税费？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二、大庆二手房交易税费计算公式

1、契税（买方支付）

（1）首套房且面积90平米以下，成交价1%

（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5%

（3）其他：成交价3%。

2、营业税（买方支付）

（1）房产证未满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳总房价的5.6%；

（2）房产证未满2年的，并且面积在140?以下的需要缴纳差额的5.6%；

（3）房产证满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

（4）房产证满2年的，并且面积在140?以下的免交。

3、个税（买方支付）

个税的征收方式为：

（1）应纳个人所得税＝计税价格1%（或1.5%、3%）

（2）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

（3）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

（1）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

（2）对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

（3）对个人销售或购买住房暂免征印花税。

（4）二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

（1）新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

（2）经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

（3）其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价3%，交易双方各付一半。