鹰潭二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，鹰潭新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于鹰潭二手房交易的一些相关知识点。包含鹰潭二手房交易税费、鹰潭二手房交易流程、鹰潭二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

1、营业税：按卖价减当时的买入价(需提供当时购房发票，以发票上的金额为准)，差额征收5%的营业税;

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：营业税额的7%、3%和2%;

3、个人所得税：五年以上家庭唯一住房免征(注意是家庭的概念，应该税务局会开查证单，让你去房管局档案馆查询你家庭成员是否除了这套房以外还登记有其他住房);

4、防洪保安资金：房屋卖价的千分之1.2;

5、市场调节基金(副食品价格调节基金)：房屋卖价的千分之1;

6、公证费：一般是一套房屋收费100-200元，各设区市可能有区别;

7、房屋登记和发证工本费：100元上下。

其它测绘费什么的，二手房是不收的。

至于契税，那是买方交的，144方米以上的房屋缴纳4%。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144米以上的需要缴纳3%，面积在90米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价5.5%(房产证未满5年的)