洛阳二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，洛阳新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于洛阳二手房交易的一些相关知识点。包含洛阳二手房交易税费、洛阳二手房交易流程、洛阳二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

买方需要缴纳的税费

一、契税：个人方面，非住宅和非普通住宅为成交价格的3%;普通住宅90?以下的家庭唯一住房交1%，140?以下的家庭唯一住房交1.5%，非家庭唯一住房交3%。

二、印花税：住宅免征，非住宅按成交价的0.05%来交。

三、土地出让金：划拨用地上标准住宅转让，按规定缴纳。

卖方需要缴纳的税费

一、营业税及附加

个人普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收，五年及以上的免征;

个人非普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收，五年及以上的按(成交价格?购入原价)5.6%征收;

个人非住宅和单位都按(成交价格?购入原价)5.6%征收。

二、个人所得税：

(转让收入?住房原值?合理费用?转让过程中缴纳的税金)x20%;

未提供完整、准确的房屋原值凭证的按房屋转让收入的1%核定征收;

转让五年唯一生活用房的免征。

三、土地增值税：

住宅：免征;

非住宅：(转让收入?扣除项目金额)x四级超率累进税率;

既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，按成交价格的0.5%征收率征收。

四、印花税：

住宅免征;非住宅为成交价格的0.05%。

五、土地出让金：农居房上市交易，按规定缴纳。