新乡二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，新乡新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于新乡二手房交易的一些相关知识点。包含新乡二手房交易税费、新乡二手房交易流程、新乡二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90，契税为1％。

首套房房屋面积＞90，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90，契税为2％。

注意，二手房的契税，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税（满2年是按契税发票时间开始计算，到房屋出售时，时间满2周年或超过2周年）。

增值税计算公式：房屋的评估价×5．6％

3、个人所得税：

（1）满五且唯一的住宅可免交纳个人所得税，满五是指契税发票时间开始计算满5年，唯一是指卖家以家庭为单位，在房管局交易系统里只有这一套房子。

（2）不能同时满足【满五且唯一】这两个条件的住宅，满五不唯一或者唯一不满五的，个人所得税计算公式：房屋的评估价×1％。

（3）个别特殊情况需要缴纳差额的20%个人所得税：住宅不是通过正常的买卖手续所得，例如继承的房子、赠予的房子、离婚换证的房子、直系亲属买卖的房子，此类房子再次出售，如果不具备满五且唯一的条件，需要缴纳差额的20%个人所得税；如果具备满五且唯一的条件，可以免征差额的20%个人所得税。

房子现已成为我们最大的固定资产，多数人在买房的时候都会选择二手房，因为相对于新楼盘，二手房主要优势是现房。按照新乡现有的房价，一套房子少则几十万，动则上百万。

虽然二手房是现房比较靠谱，然而在过户、办理手续方面比较繁琐、复杂，在如此大额交易下，建议大家在购买二手房的时候要保持理性，不要被舆论风波导致冲动购房。对于那些没有经过官方通知发出的消息，坚持不信谣，不传谣，避免引起不必要的楼市恐慌。