荆门二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，荆门新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于荆门二手房交易的一些相关知识点。包含荆门二手房交易税费、荆门二手房交易流程、荆门二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

（一）荆门二手房交易税费有哪些？

荆门二手房交易税费包括营业税、个税、契税、转移登记费、房屋转让手续费、土地增值税（非住宅）、印花税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10种税费。

（二）荆门目前的二手房交易税收政策是怎样的呢？

一、交易二手住房未满五年、以发证日期为准，征收契税，营业税，个人所得税（根据评估价格总额征收）：

（1）90平米以下

1、买方缴纳契税：1%（买方以家庭成员为单位首次购买住房）

2、卖方缴纳营业税：5.7%

3、卖方缴纳个人所得税：2.5%

（2）90平米以上至140平米

1、买方缴纳契税：2%（买方以家庭成员为单位首次购买住房）

2、卖方缴纳营业税：5.7%

3、卖方缴纳个人所得税：2.5%

（3）、140平米以上（包含140平米）

1、买方缴纳契税：4%

2、卖方缴纳营业税：5.7%

3、卖方缴纳个人所得税：2.5%

二、交易二手住房满五年

（1）、90平米以下

1、买方缴纳契税：1%（买方以家庭成员为单位首次购买住房）

2、卖方缴纳个人所得税：2.5%（卖方以家庭成员为单位是唯一住房免征个人所得税）

（2）、90平米以上至140平米

1、买方缴纳契税：2%（买方以家庭成员为单位首次购买住房）

2、卖方缴纳个人所得税：2.5%（卖方以家庭成员为单位是唯一住房免征个人所得税）

（3）、140平米以上（包含140平米）

1、买方缴纳契税：4%

2、卖方缴纳营业税：5.7%

3、卖方缴纳个人所得税：2.5%（卖方以家庭成员为单位是唯一住房免征个人所得税）

三、二手非住宅交易需缴纳的税费

1、买方缴纳契税：4%

2、卖方缴纳营业税：5.7%

3、卖方缴纳个人所得税：2.5%

4、卖方缴纳印花税：5元/件

5、土地增值税：个人7%，单位9%

（三）荆门二手房交易，除税收外需要交纳的交易费用是怎样的？

1、房屋转让手续费：住宅类6元/?非住宅类11元/?

2、转移登记费：住宅类80元/宗非住宅类550元/宗

3、评估费：房屋评估价格的5‰

4、测绘费：180元/户

5、咨询服务费：10元/人（件）

6、档案资料整理费：60元/卷