咸宁二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，咸宁新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于咸宁二手房交易的一些相关知识点。包含咸宁二手房交易税费、咸宁二手房交易流程、咸宁二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90方以上(含90)144方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144)方以上 ；

(2)买方不是首次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅(商业用房)；

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)税率5.55%；

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)税率20%；